Villa in vendita - 5426 Lengnau AG, Chürzistrasse 16

Proprietà unica con vista da sogno e esposizione a sud-ovest

Questa proprietà combina eleganza, comfort e un ambiente idilliaco. Già all'ingresso, sentirai la particolare atmosfera abitativa: materiali di alta qualità come il marmo, una stufa tradizionale e ampie vetrate creano un'atmosfera calda con molta luce e spazio. Grazie all'ottimale esposizione a sud-ovest, puoi goderti il sole e tramonti mozzafiato per tutto il giorno.

I punti salienti di questa proprietà includono una biblioteca, un soggiorno con stufa, una sala da pranzo inondata di luce con finestre a tutta altezza e accesso diretto alla terrazza. Al piano superiore c'è una galleria aperta e una camera da letto con due cabine armadio. I punti salienti del benessere come la vasca idromassaggio e la sauna offrono un relax puro.

La spaziosa proprietà confina con i vigneti e impressiona con un design elegante di lastre di pietra nobili, vari livelli e accoglienti aree salotto. L'area esterna perfettamente allestita invita a rilassarsi e godere. Una piscina e un jacuzzi completano l'ambiente lussuoso. Da qui, puoi godere di una vista incomparabile sulla pittoresca Surbtal e sulla Lägere: uno sfondo che rende ogni stagione speciale.

Collegamento perfetto:
Baden è raggiungibile in soli 10 minuti, l'aeroporto di Zurigo in 30 minuti.

Un gioiello per chi cerca tranquillità, privacy e vita di lusso in armonia con la natura.

Punti salienti

Caratteristiche in tutta la casa

• Luci integrate come concetto di illuminazione ben pensato
• Numero di prese superiore alla media
• Accenti dorati: maniglie delle finestre, prese e lampade integrate in un elegante look dorato
• Tutte le finestre con triplo vetro di sicurezza, film quadrupli e robusti accessori di sicurezza
• Pavimento in marmo di alta qualità

Vivere:

• Camini a convezione con ripiano in granito vicino alla biblioteca
• Biblioteca con parete a specchio e accogliente area lettura
• Stufa tradizionale per un'atmosfera abitativa accogliente
• Soffitto strutturato elegante nella sala da pranzo con finestre a tutta altezza e camino elegante

Cucina

• Cucina Poggenpohl di alta qualità con apparecchi Gaggenau all'avanguardia
• Piano di lavoro in granito continuo, incluso tavolo in granito per il caffè del mattino
• Cappa in ottone
• Cucina progettata in modo pratico in cui ogni movimento è giusto

Dormire

• Rifugio di tranquillità con due eleganti cabine armadio
• Armadi a muro di alta qualità in acero occhio di uccello esclusivo
• Accesso diretto al balcone

Benessere interno

• Bagno con doppia vasca idromassaggio e funzione massaggio
• Eleganti rubinetti Gessi, piastrelle in ceramica Missoni e mosaico romano
• Area sauna e fitness separata con doccia

Area esterna

• Piscina con scalini romani, sistema controcorrente, illuminazione e copertura solare interrata
• Green per il putting golfistico in erba artificiale
• Jacuzzi all'aperto con illuminazione LED e impianto audio
• Varie aree salotto
• Garage doppio con stazione di ricarica per veicoli elettrici
• Tre posti auto esterni
• Tegole a coda di castoro e muratura a 2 gusci

Programma delle stanze

Piano terra: (105 m²)

• Ingresso
• WC per gli ospiti
• Vivere
• Biblioteca
• Area bar
• Cucina abitabile
• Sala da pranzo
• Balcone

Piano superiore (112 m²)

• Hall
• Galleria
• Ufficio
• Camera da letto con accesso al balcone
• Cabina armadio
• Cabina armadio
• Bagno abitabile
• Lavorare
• Sottotetto

Piano interrato (75 m²)

• Sauna e area relax con doccia
• Palestra
• Riscaldamento/tecnologia
• Cantina
• Rifugio antiaereo
• Serbatoio di olio

Sottotetto (29 m²)

Ristrutturazioni:

• Ristrutturazione completa del piano terra, comprese le installazioni elettriche (1993)
• Ambiente (1993)
• Ristrutturazione completa del piano superiore, comprese le installazioni elettriche (1997)
• Nuovo scaldabagno da 400 L (1998)
• Nuovo riscaldamento centralizzato a olio (2003)
• Nuovi pavimenti al piano superiore (2005)
• Ulteriore soluzione di ombreggiatura (2005)
• Casa da giardino, integrata nell'involucro esterno (2005)
• Vasca idromassaggio e ristrutturazione dell'ambiente (2007)
• Piscina esterna con sistema controcorrente, copertura solare a lamelle interrate e nuova pavimentazione (2010)
• Green per il putting golfistico (40 m²), nuove lastre di pavimento (2010)
• Nuovo sistema di tende piano terra/piano superiore, nuova lavastoviglie (2012)
• Vari lavori di pittura su larga scala all'interno/all'esterno (2006 - 2012)
• Nuovo sistema di ombreggiatura (2013)
• Pavimento in legno di paese esclusivo al piano superiore (2014)
• Nuovo pavimento in marmo nella sala da pranzo (2015)
• Nuovo riscaldamento a pavimento nella sala da pranzo (2015)
• Nuove porte del garage (2015)
• Frigorifero Gaggenau, lavatrice e asciugatrice (2015)
• Stazione di ricarica per veicoli elettrici / cablaggio nel garage con protezione separata (ad es. per Tesla) (2017/2022)
• Vari (pittori, idraulici, persiane, jacuzzi) (2019)
• Nuova pompa per piscina e copertura solare (2020)
• Nuovo rivestimento per scale e piano interrato (2021)
• Nuovo scaldabagno a pompa di calore (2022)
• Nuova facciata sud-ovest (tegole) e vari lavori di pittura (sottotetti, interno ed esterno) (2023/2024)
• Manutenzione continua o sostituzione di dispositivi tecnici (ad es. pompa per piscina, riscaldamento, ecc.)
  

Informazioni dettagliate sull'area interna/esterna

Giardino:

• Illuminazione automatica tramite sensori di movimento
• Garage: doppio garage con due porte telecomandate, illuminazione automatica dell'ingresso, tre posti auto esterni
• Giardino: design a terrazze con sette aree di seduta e riposo a seconda della posizione sole/ombra
• Limite della proprietà lato nord con pietre naturali "Herrgöttli" - pietre naturali come muro di sostegno
• Limite della proprietà: siepe metallica (lato ovest/est), siepi di thuja/alloro, cipressi, prati, viti decorative, arbusti fioriti, due fontane.
• Fontana presso la scala o su una delle aree di riposo/seduta

Area benessere:

• Vasca idromassaggio (2,8 x 2,8 m) con illuminazione LED e impianto audio.
• Piscina (10 x 3,4 m) con scalini romani, sistema controcorrente, illuminazione LED, copertura solare interrata motorizzata.
• Area golf: green per il putting golfistico (10 x 4 m) in erba artificiale, progettato professionalmente con illuminazione notturna
• Due docce esterne, illuminazione della proprietà accentuata.

Piano interrato:

• Rivestimenti: discesa delle scale e area fitness: rivestimento in plastica
• Lavanderia: piastrelle in ceramica
• Cantina: pietre naturali
• Rifugio: cemento
• Area fitness: luce naturale, armadi a specchio, attrezzature per il fitness
• Sala sauna: rivestimento in legno, luci integrate, doccia a pioggia, sauna finlandese per 5 persone
• Lavanderia: scaldabagno da 400 litri, riscaldamento a olio moderno, lavatrice, asciugatrice, congelatore.
• Cantina: pavimento in pietra naturale, capacità di stoccaggio fino a 800 bottiglie, frigorifero per vino per 64 bottiglie.
• Rifugio antiaereo: utilizzabile come cantina o laboratorio, con protezione contro le effrazioni

Piano terra:

• Rivestimenti: marmo di Carrara, acero occhio di uccello
• Muri, soffitto: intonaco bianco, soffitto in legno
• Illuminazione: luci integrate, cerchi luminosi con interruttori dimmer
• Cucina: cucina integrata ad alta lucentezza Poggenpohl con apparecchi Gaggenau, piani di lavoro in pietra naturale

Piano superiore

• Rivestimenti: pavimenti in legno di paese in rovere
• Area notte: due cabine armadio separate, accesso diretto al balcone
• Bagno: rubinetteria Gassi, piastrelle da bagno Missoni, mosaico romano, vasca idromassaggio doppia, finestre sul tetto
• Ufficio: finestre sul tetto
• Ripostiglio: ampliabile.

Sottotetto:

• Sottotetto: intero sottotetto utilizzabile

Giardino:

• Illuminazione automatica tramite sensori di movimento.