Villa à vendre - 5426 Lengnau AG, Chürzistrasse 16

Propriété unique avec vue de rêve et exposition sud-ouest

Cette propriété allie élégance, confort et cadre idyllique. Dès votre entrée, vous ressentirez l'atmosphère de vie particulière : des matériaux de haute qualité tels que le marbre, un poêle à carreaux traditionnel et de grandes baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse avec beaucoup de lumière et d'espace. Grâce à l'exposition sud-ouest optimale, vous pouvez profiter du soleil et de couchers de soleil à couper le souffle toute la journée.

Les points forts de cette propriété comprennent une bibliothèque, un salon avec poêle à carreaux, une salle à manger baignée de lumière avec des fenêtres du sol au plafond et un accès direct à la terrasse. À l'étage, il y a une galerie ouverte et une chambre avec deux dressings. Des points forts de bien-être tels qu'un jacuzzi et un sauna offrent une relaxation pure.

La propriété spacieuse borde les vignobles et impressionne par un design élégant de dalles de pierre nobles, différents niveaux et des espaces de sièges accueillants. L'espace extérieur parfaitement aménagé invite à la détente et à la jouissance. Une piscine et un jacuzzi complètent l'ambiance luxueuse. D'ici, vous profitez d'une vue incomparable sur le pittoresque Surbtal et la Lägere - un décor qui rend chaque saison spéciale.

Connexion parfaite :
Baden est à seulement 10 minutes, l'aéroport de Zurich à 30 minutes.

Un bijou pour ceux qui recherchent tranquillité, intimité et vie haut de gamme en harmonie avec la nature.

Points forts

Caractéristiques dans toute la maison

• Éclairages intégrés comme concept d'éclairage réfléchi
• Nombre de prises supérieur à la moyenne
• Accents dorés : poignées de fenêtres, prises et lampes intégrées dans un élégant look doré
• Toutes les fenêtres avec triple vitrage de sécurité, films quadruples et ferrures de sécurité robustes
• Sol en marbre de haute qualité

Vie :

• Cheminées à air chaud avec étagère en granit près de la bibliothèque
• Bibliothèque avec mur miroir et coin lecture confortable
• Poêle à carreaux traditionnel pour une atmosphère de vie confortable
• Plafond de structure élégant dans la salle à manger avec fenêtres du sol au plafond et cheminée élégante

Cuisine

• Cuisine Poggenpohl de haute qualité avec appareils Gaggenau à la pointe de la technologie
• Plan de travail en granit continu, y compris table en granit pour le café du matin
• Hotte en laiton
• Cuisine conçue de manière pratique où chaque geste est juste

Dormir

• Refuge de tranquillité avec deux dressings élégants
• Armoires encastrées de haute qualité en érable œil d'oiseau exclusif
• Accès direct au balcon

Bien-être intérieur

• Salle de bain avec double jacuzzi et fonction massage
• Robinetterie Gessi élégante, carreaux en céramique Missoni et mosaïque romaine
• Espace sauna et fitness séparé avec douche

Sous-sol

• Cave à vin avec sol en pierre naturelle et réfrigérateur à vin

Espace extérieur

• Piscine avec marches romaines, système de contre-courant, éclairage et couverture solaire souterraine
• Green de putting de golf en gazon artificiel
• Jacuzzi extérieur avec éclairage LED et système audio
• Différents espaces de sièges
• Double garage avec station de recharge pour véhicules électriques
• Trois places de stationnement extérieures
• Tuiles en queue de castor et maçonnerie à 2 coques

Programme des pièces

Rez-de-chaussée : (105 m²)

• Entrée
• WC invités
• Vie
• Bibliothèque
• Espace bar
• Cuisine de vie
• Salle à manger
• Balcon

Étage supérieur (112 m²)

• Hall
• Galerie
• Bureau
• Chambre avec accès au balcon
• Dressing
• Dressing
• Salle de bain
• Travailler
• Grenier

Sous-sol (75 m²)

• Sauna et espace de détente avec douche
• Salle de fitness
• Chauffage/technologie
• Cave à vin
• Abri anti-aérien
• Réservoir à huile

Grenier (29 m²)

Rénovations :

• Réaménagement complet du rez-de-chaussée, y compris installations électriques (1993)
• Environnement (1993)
• Réaménagement complet de l'étage supérieur, y compris installations électriques (1997)
• Nouveau chauffe-eau de 400 L (1998)
• Nouvelle chaudière à mazout (2003)
• Nouveaux revêtements de sol à l'étage supérieur (2005)
• Solution d'ombrage supplémentaire (2005)
• Maison de jardin, intégrée dans l'enveloppe extérieure (2005)
• Jacuzzi et réaménagement de l'environnement (2007)
• Piscine extérieure avec système de contre-courant, couverture solaire à lames souterraines et nouvelle terrasse (2010)
• Green de putting de golf (40 m²), nouvelles dalles de sol (2010)
• Nouveau système de rideaux rez-de-chaussée/étage supérieur, nouveau lave-vaisselle (2012)
• Divers travaux de peinture à grande échelle à l'intérieur/extérieur (2006 - 2012)
• Nouveau système d'ombrage (2013)
• Plancher en bois de pays exclusif à l'étage supérieur (2014)
• Nouveau sol en marbre dans la salle à manger (2015)
• Nouveau chauffage par le sol dans la salle à manger (2015)
• Nouvelles portes de garage (2015)
• Réfrigérateur Gaggenau, machine à laver et sèche-linge (2015)
• Station de recharge pour véhicules électriques / câblage dans le garage avec protection séparée (par exemple pour Tesla) (2017/2022)
• Divers (peintres, plombiers, volets, jacuzzi) (2019)
• Nouvelle pompe de piscine et couverture solaire (2020)
• Nouveau revêtement de sol pour les escaliers et le sous-sol (2021)
• Nouveau chauffe-eau à pompe à chaleur (2022)
• Nouvelle façade sud-ouest (bardeaux) et divers travaux de peinture (sous-faces de toit, intérieur et extérieur) (2023/2024)
• Entretien continu ou remplacement d'appareils techniques (par exemple, pompe de piscine, chauffage, etc.)
  

Informations détaillées sur l'intérieur/l'extérieur

Jardin :

• Éclairage automatique via détecteurs de mouvement
• Garages : double garage avec deux portes télécommandées, éclairage d'entrée automatique, trois places de stationnement extérieures
• Jardin : conception en terrasses avec sept espaces de sièges et de repos selon la position soleil/ombre
• Limite de propriété côté nord avec pierres naturelles "Herrgöttli" - pierres naturelles comme mur de soutènement
• Limite de propriété : haie métallique (côté ouest/est), haies de thuya/laurier, cyprès, pelouses, vignes décoratives, buissons fleuris, deux fontaines.
• Fontaine à l'escalier ou sur l'un des espaces de repos/séance

Espace bien-être :

• Jacuzzi (2,8 x 2,8 m) avec éclairage LED et système audio.
• Piscine (10 x 3,4 m) avec marches romaines, système de contre-courant, éclairage LED, couverture solaire souterraine motorisée.
• Espace golf : green de putting de golf (10 x 4 m) en gazon artificiel, planifié professionnellement avec éclairage nocturne
• Deux douches extérieures, éclairage de propriété accentué.

Sous-sol :

• Revêtements de sol : descente d'escalier et salle de fitness : revêtement plastique
• Salle de lavage : carreaux en céramique
• Cave à vin : pierres naturelles
• Abri : béton
• Salle de fitness : lumière du jour, armoires à miroir, équipements de fitness
• Salle de sauna : lambris en bois, lumières intégrées, douche à effet pluie, sauna finlandais pour 5 personnes
• Salle de lavage : chauffe-eau de 400 litres, chauffage à mazout moderne, machine à laver, sèche-linge, congélateur.
• Cave à vin : sol en pierre naturelle, capacité de stockage jusqu'à 800 bouteilles, réfrigérateur à vin pour 64 bouteilles.
• Abri anti-aérien : utilisable comme cave ou atelier, avec protection contre les effractions

Rez-de-chaussée :

• Revêtements de sol : marbre de Carrare, érable œil d'oiseau
• Murs, plafond : plâtre blanc, plafond en bois
• Éclairage : lumières intégrées, cercles lumineux avec variateurs
• Cuisine : cuisine intégrée haute brillance Poggenpohl avec appareils Gaggenau, plans de travail en pierre naturelle

Étage supérieur

• Revêtements de sol : planches de pays en chêne
• Espace de sommeil : deux dressings séparés, accès direct au balcon
• Salle de bain : robinetterie Gassi, carreaux de salle de bain Missoni, mosaïque romaine, jacuzzi double, fenêtres de toit
• Bureau : fenêtres de toit
• Salle de rangement : extensible.

Grenier :

• Grenier : tout le grenier utilisable

Jardin :

• Éclairage automatique via détecteurs de mouvement.