Casa singola in vendita - 5426 Lengnau AG, Chürzistrasse 16

Proprietà idilliaca – un vero gioiello!

Questa proprietà unica combina eleganza, comfort e un ambiente da sogno, vicino alla natura. Appena entrati, si percepisce l'atmosfera speciale: materiali di alta qualità come il pregiato marmo, una stufa tradizionale in maiolica e ampie vetrate creano un'atmosfera luminosa e calda.
Grazie all'ottima posizione a sud-ovest, potrete godervi il sole per tutto il giorno e spettacolari tramonti.

Tra i punti di forza figurano un'elegante biblioteca, un accogliente soggiorno con stufa in maiolica e una luminosa sala da pranzo con finestre a tutta altezza e accesso diretto alla terrazza. Al piano superiore vi aspetta una galleria aperta e una spaziosa camera da letto con due cabine armadio separate.
Extra benessere come vasca idromassaggio e sauna garantiscono puro relax.

La proprietà confina direttamente con i vigneti e colpisce per il giardino curato con amore: pregiate lastre di pietra, diversi livelli e invitanti posti a sedere creano un'atmosfera unica.
Una piscina di lusso, una jacuzzi e la vista mozzafiato sulla pittoresca valle di Surbtal fino alla Lägere rendono questa proprietà un luogo che incanta in ogni stagione.

Collegamento perfetto:
Baden è raggiungibile in soli 10 minuti, l'aeroporto di Zurigo in circa 30 minuti.
Punti di forza

Dotazioni in tutta la casa

• Faretti come un sofisticato concetto di illuminazione
• Numero di prese di corrente superiore alla media
• Accenti dorati: maniglie delle finestre, prese di corrente e faretti in elegante look dorato
• Tutte le finestre con triplo vetro di sicurezza, pellicole quadrupli e robuste ferramenta di sicurezza
• Pavimento in marmo di alta qualità

Soggiorno:

• Caminetti ad aria calda con piano in granito vicino alla biblioteca
• Biblioteca con parete a specchio e accogliente area lettura
• Tradizionale stufa in maiolica per un'atmosfera accogliente
• Elegante soffitto strutturato nella sala da pranzo con finestre a tutta altezza ed elegante camino

Cucina:

• Cucina Poggenpohl di alta qualità con elettrodomestici Gaggenau all'avanguardia
• Piano di lavoro in granito continuo, incluso tavolo in granito per il caffè del mattino
• Cappa aspirante color ottone
• Cucina progettata in modo pratico, in cui ogni movimento è perfetto

Camera da letto:

• Rifugio di pace con due eleganti cabine armadio
• Armadi a muro di alta qualità in pregiato acero a occhio di pernice
• Accesso diretto al balcone

Benessere indoor:

• Bagno con doppia vasca idromassaggio e funzione massaggio
• Eleganti rubinetterie Gessi, piastrelle in ceramica Missoni e mosaico romano
• Area sauna e fitness separata con doccia

Cantina:

• Cantina vini con pavimento in pietra naturale e frigorifero per vini

Area esterna

• Piscina con scala romana
• Copertura solare interrata (pannelli solari)
• Capacità: ca. 15'000 litri
• Profondità dell'acqua: 1,5 metri
• Impianto a controcorrente, illuminazione
• Preparazione: tubi vuoti per pompa di calore disponibili
• Robot per piscine
• Campo pratica golf: in erba artificiale
• Jacuzzi esterna: con illuminazione a LED e impianto stereo integrato
• Posti a sedere: varie aree utilizzabili individualmente nel giardino
• Garage e parcheggi: garage doppio con stazione di ricarica elettrica,
• 3 posti auto esterni
• Tetto: tegole in tegola
• Facciata: muratura a due gusci

Programma degli spazi

Piano terra: (105 m²)

• Ingresso
• WC ospiti
• Soggiorno
• Biblioteca
• Angolo bar
• Cucina abitabile
• Sala da pranzo
• Balcone

Piano superiore (112 m²)

• Disimpegno
• Galleria
• Studio
• Camera da letto con accesso al balcone
• Cabina armadio
• Cabina armadio
• Bagno
• Lavoro
• Soffitta

Piano inferiore (75 m²)

• Sauna e zona relax con doccia
• Palestra
• Riscaldamento/tecnica
• Cantina vini
• Rifugio antiaereo
• Serbatoio di olio

Sottotetto (29 m²)