Maison à vendre - 5426 Lengnau AG, Chürzistrasse 16

Propriété idyllique – un véritable bijou !

Ce bien unique allie élégance, confort et un environnement naturel de rêve. Dès l'entrée, vous ressentirez l'atmosphère particulière : des matériaux de haute qualité tels que le marbre noble, un poêle à carrelage traditionnel et de grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse.
Grâce à son exposition idéale au sud-ouest, vous profiterez du soleil toute la journée ainsi que de couchers de soleil spectaculaires.

Parmi les points forts, citons une bibliothèque élégante, un salon confortable avec poêle à carrelage et une salle à manger lumineuse avec des fenêtres du sol au plafond et un accès direct à la terrasse. À l'étage supérieur, vous trouverez une galerie ouverte et une chambre spacieuse avec deux dressings séparés.
Des extras bien-être tels qu'un jacuzzi et un sauna vous garantissent une détente absolue.

La propriété est directement limitrophe des vignobles et impressionne par son jardin aménagé avec amour : d'élégantes dalles de pierre, différents niveaux et des places assises accueillantes créent une ambiance unique.
Une piscine luxueuse, un jacuzzi et la vue imprenable sur la vallée pittoresque de Surbtal jusqu'à la Lägere font de ce bien un lieu qui enchante en toute saison.

Accès parfait :
Vous rejoignez Baden en seulement 10 minutes et l'aéroport de Zurich en environ 30 minutes.
Points forts

Équipement dans toute la maison

• Spots encastrés pour un concept d'éclairage bien pensé
• Nombre de prises de courant supérieur à la moyenne
• Accents dorés : poignées de fenêtres, prises de courant et spots encastrés dans une élégante finition dorée
• Toutes les fenêtres avec un triple vitrage de sécurité, des films quadruples et des ferrures de sécurité robustes
• Sol en marbre de haute qualité

Séjour :

• Cheminées à air chaud avec plateau en granit près de la bibliothèque
• Bibliothèque avec mur miroir et coin lecture confortable
• Poêle à carrelage traditionnel pour une atmosphère chaleureuse
• Plafond structuré élégant dans la salle à manger avec fenêtres du sol au plafond et cheminée élégante

Cuisine :

• Cuisine Poggenpohl haut de gamme avec des appareils Gaggenau ultramodernes
• Plan de travail en granit continu, y compris une table en granit pour le café du matin
• Hotte aspirante couleur laiton
• Cuisine conçue de manière pratique, où chaque geste est parfait

Chambre :

• Havre de paix avec deux dressings élégants
• Placards encastrés de haute qualité en érable à œil d'oiseau exclusif
• Accès direct au balcon

Bien-être intérieur :

• Salle de bain avec jacuzzi double et fonction massage
• Robinetterie Gessi élégante, carrelage en céramique Missoni et mosaïque romaine
• Espace sauna et fitness séparé avec douche

Sous-sol :

• Cave à vin avec sol en pierre naturelle et réfrigérateur à vin

Extérieur

• Piscine avec marches romaines
• Couverture solaire enterrée (panneaux solaires)
• Capacité : env. 15 000 litres
• Profondeur de l'eau : 1,5 mètre
• Installation à contre-courant, éclairage
• Préparation : gaines pour pompe à chaleur disponibles
• Robot de piscine
• Putting green de golf : en gazon artificiel
• Jacuzzi extérieur : avec éclairage LED et chaîne hi-fi intégrée
• Places assises : zones variées et utilisables individuellement dans le jardin
• Garage et places de parking : garage double avec borne de recharge électrique,
• 3 places de parking extérieures
• Couverture de toit : tuiles en queue de castor
• Façade : maçonnerie à deux enveloppes

Programme des pièces

Rez-de-chaussée : (105 m²)

• Entrée
• WC invités
• Séjour
• Bibliothèque
• Coin bar
• Cuisine
• Salle à manger
• Balcon

Étage supérieur (112 m²)

• Couloir
• Galerie
• Bureau
• Chambre avec accès au balcon
• Dressing
• Dressing
• Salle de bain
• Travail
• Grenier

Sous-sol (75 m²)

• Sauna et espace détente avec douche
• Salle de sport
• Chauffage/technique
• Cave à vin
• Abri anti-atomique
• Réservoir à mazout

Grenier (29 m²)