Villa in vendita - 1542 Rueyres-les-Prés

VILLA DESIGN MODERNA DI 4½ STANZE CON SKYDECK PANORAMICO & PISCINA RISCALDATA

Rueyres-les-Prés | Comune di Estavayer | Cantone di Friburgo

UN GIOIELLO PER I CONNOISSEUR ESIGENTI

Questa villa, completata nel 2021, combina architettura all'avanguardia, efficienza energetica di prim'ordine e un'atmosfera esterna mediterranea in un'esperienza complessiva che altrimenti è riservata a resort esclusivi. Su circa 120 m² di superficie abitabile (superficie utile riscaldata totale ≈ 180 m²), si sviluppa un concetto spaziale luminoso, caratterizzato da ampie finestre a tutta altezza, illuminazione a LED e un elegante camino. Il fulcro è l'ampia area living e dining di circa 52 m² con una cucina design aperta. Si esce senza soluzione di continuità sulla terrazza solare di 35 m² – pochi passi più in là, la piscina riscaldata (3,80 × 7,00 m) brilla, circondata da palme.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Skydeck (≈ 38 m²) direttamente dalla camera principale: vista spettacolare e assoluta privacy
• Suite principale con cabina armadio e bagno benessere (doccia a filo pavimento & vasca idromassaggio)
• Seminterrato flessibile (accesso esterno separato, ca. 60 m²) – preparato come appartamento di 2½ stanze, studio o spa privata
• Involucro ad alte prestazioni: vetro isolante triplo (Uw ≈ 0,7 W/m²K) con guscio in alluminio, pompa di calore ad aria & riscaldamento a pavimento su tutti i livelli
• Extra di comfort: aspirapolvere centralizzato, caduta per la biancheria, impianto di addolcimento dell'acqua, riscaldamento della piscina separato, sistemi di protezione contro gli insetti su misura
• Ampio garage (≈ 39 m²) per due veicoli più 2-3 posti auto all'aperto

PROGRAMMA DELLE STANZE (DATI APPROXIMATIVI)

Piano terra Soggiorno/Sala da pranzo/Cucina · Doccia/WC · Corridoio 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m²

Piano superiore 2 Stanze · Master · Cabina armadio · Bagno · Corridoio 12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m²

Seminterrato Tecnica · Cantina · Lavanderia · Riserva di espansione 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²

POSIZIONE & COLLEGAMENTI

La tranquilla posizione del villaggio di Rueyres-les-Prés offre un'elevata qualità della vita: a pochi minuti dal Lago di Neuchâtel, dalla stazione ferroviaria di Estavayer e dall'A1 – Losanna, Berna e Yverdon-les-Bains sono raggiungibili in 30-40 minuti. Shopping, scuole e assistenza medica si trovano nel vicino centro di Estavayer.

I TUOI PROSSIMI PASSI

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