Casa singola in vendita - 1542 Rueyres-les-Prés

VILLA DESIGN MODERNA 4 CAMERE CON SKYDECK PANORAMICO E PISCINA RISCALDATA

Rueyres-les-Prés | Comune di Estavayer | Cantone di Friburgo

UN GIOIELLO PER I CONNAISSEUR ESIGENTI
Questa villa, completata nel 2021, combina architettura all'avanguardia, efficienza energetica di prima classe e un'atmosfera esterna mediterranea in un'esperienza totale che altrimenti è riservata a resort esclusivi. Su circa 120 m² di superficie abitabile (superficie utile riscaldata totale ? 180 m²), si sviluppa un concetto spaziale inondato di luce, caratterizzato da facciate di finestre a tutta altezza, illuminazione a LED e un elegante camino. Il fulcro è l'area living e dining di circa 52 m² con cucina design aperta. Si esce senza soluzione di continuità sulla terrazza solare di 35 m² - pochi passi più in là, la piscina riscaldata (3,80 × 7,00 m) brilla, circondata da palme.

PUNTI SALIENTI DELL'EQUIPAGGIO
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Skydeck (? 38 m²) direttamente dalla camera principale: vista spettacolare e assoluta privacy
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Suite principale con cabina armadio e bagno benessere (doccia a livello del pavimento e vasca idromassaggio)
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Seminterrato flessibile (accesso esterno separato, ca. 60 m²) - preparato come appartamento con 2 camere, studio o spa privata
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Involucro ad alte prestazioni: vetro isolante triplo (Uw ? 0,7 W/m²K) con guscio in alluminio, pompa di calore aria e riscaldamento a pavimento su tutti i livelli
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Extra di comfort: aspirapolvere centrale, caduta della biancheria, impianto di addolcimento dell'acqua, riscaldamento della piscina separato, sistemi di protezione contro gli insetti su misura
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Ampio garage (? 39 m²) per due veicoli più 2-3 posti auto all'aperto

PROGRAMMA DELLE STANZE (DATI APPROXIMATIVI)
Piano terra Soggiorno/Sala da pranzo/Cucina · WC doccia · Hall 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m²

Piano superiore 2 camere · Master · Cabina armadio · Bagno · Hall 12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m²

Seminterrato Tecnologia · Cantina · Lavanderia · Riserva di espansione 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²

POSIZIONE & COLLEGAMENTO
La posizione tranquilla del villaggio di Rueyres-les-Prés offre un alto livello di qualità della vita: a pochi minuti dal Lago di Neuchâtel, dalla stazione ferroviaria di Estavayer e dall'A1 - Losanna, Berna e Yverdon-les-Bains sono raggiungibili in 30-40 minuti. Negozi, scuole e assistenza medica si trovano nel vicino centro di Estavayer.

I TUOI PROSSIMI PASSI
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