Villa in vendita - 1542 Rueyres-les-Prés

VILLA DESIGN DI 4½ LOCALI CON SKYDECK PANORAMICO E PISCINA RISCALDATA

Rueyres-les-Prés | Comune di Estavayer | Cantone di Friburgo
UN GIOIELLO PER EPICUREI ESIGENTI

Costruita nel 2021, questa villa unisce architettura all'avanguardia, alta efficienza energetica e atmosfera mediterranea. Su circa 120 m² di superficie abitabile (superficie riscaldata totale ≈ 180 m²), si sviluppa un concetto di spazio luminoso grazie a grandi vetrate, illuminazione LED d'atmosfera e un elegante camino. Il soggiorno-cucina di 52 m² si apre senza soglie sulla terrazza soleggiata di 35 m²; a pochi passi scintilla la piscina riscaldata 3,80 × 7,00 m circondata da palme.
PUNTI FORTI

• Skydeck (≈ 38 m²) accessibile dalla suite principale: vista libera e assoluta privacy
• Suite principale con cabina armadio e bagno benessere (doccia italiana & vasca idromassaggio)
• Seminterrato versatile (circa 60 m², accesso indipendente): già pre-attrezzato per appartamento 2½ locali, laboratorio o spa privata
• Involucro ad alte prestazioni: vetro triplo Uw ≈ 0,7 W/m²K, pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento su tutti i livelli
• Comfort premium: aspirazione centralizzata, caduta della biancheria, addolcitore d'acqua, riscaldamento piscina separato, zanzariere su misura
• Garage spazioso (≈ 39 m²) per due veicoli + 2–3 posti auto esterni aggiuntivi

PROGRAMMA DELLE SUPERFICI (VAL. APPROX.)

Piano terra Soggiorno-cucina · Doccia-WC · Hall 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m²

Piano superiore 2 camere · Suite principale · Cabina armadio · Bagno · Corridoio 12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m²

Seminterrato Tecnico · Cantina · Lavanderia · Superficie utilizzabile 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²
POSIZIONE & MOBILITÀ

Situata in un'area tranquilla del villaggio di Rueyres-les-Prés, la proprietà gode di un'alta qualità della vita: il lago di Neuchâtel, la stazione di Estavayer e l'autostrada A1 sono a pochi minuti. Losanna, Berna e Yverdon-les-Bains sono raggiungibili in 30–40 minuti. Negozi, scuole e servizi si trovano nel centro di Estavayer.
I TUOI PROSSIMI PASSI

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Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. Soggetto a modifiche.