Villa zu verkaufen - 1542 Rueyres-les-Prés

DESIGN-VILLA MIT 4½ ZIMMERN, PANORAMISCHER SKYDECK & BEHEIZTEM POOL

Rueyres-les-Prés | Gemeinde Estavayer | Kanton Freiburg
EIN JUWEL FÜR ANSPRUCHSVOLLE EPICUREER

Erbaut im Jahr 2021, vereint diese Villa avantgardistische Architektur, hohe Energieeffizienz und mediterranes Ambiente. Auf ca. 120 m² Wohnfläche (gesamt beheizte Fläche ≈ 180 m²) entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept dank großer Fensterfronten, stimmungsvollem LED-Licht und einem eleganten Kamin. Der 52 m² große Wohn-Küchenbereich öffnet sich nahtlos zur 35 m² großen sonnigen Terrasse; nur wenige Schritte entfernt funkelt der beheizte Pool 3,80 × 7,00 m, umgeben von Palmen.
HIGHLIGHTS

• Skydeck (≈ 38 m²) zugänglich von der Master-Suite: ungehinderter Blick und absolute Privatsphäre
• Master-Suite mit Ankleidezimmer und Wellness-Badezimmer (italienische Dusche & Whirlwanne)
• Vielseitiger Keller (ca. 60 m², separater Zugang): bereits vorinstalliert für eine 2½-Zimmer-Wohnung, Werkstatt oder privaten Spa
• Hochleistungs-Hülle: Dreifachverglasung Uw ≈ 0,7 W/m²K, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• Premium-Komfort: zentrale Staubsauganlage, Wäscheabwurf, Wasserenthärter, separate Poolheizung, maßgeschneiderte Insektenschutzgitter
• Geräumige Garage (≈ 39 m²) für zwei Fahrzeuge + 2–3 zusätzliche Außenstellplätze

FLÄCHENPROGRAMM (UNGEFÄHR WERTE)

Erdgeschoss Wohnküche · Dusche-WC · Flur 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m²

Obergeschoss 2 Schlafzimmer · Master-Suite · Ankleidezimmer · Bad · Flur 12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m²

Keller Technikraum · Keller · Waschküche · Nutzbare Fläche 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²
LAGE & MOBILITÄT

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Dorfgebiet von Rueyres-les-Prés und genießt eine hohe Lebensqualität: Der Neuenburgersee, der Bahnhof Estavayer und die Autobahn A1 sind nur wenige Minuten entfernt. Lausanne, Bern und Yverdon-les-Bains sind in 30–40 Minuten erreichbar. Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen befinden sich im Zentrum von Estavayer.
IHRE NÄCHSTEN SCHRITTE

Erleben Sie den Duft von Urlaub in Ihrem eigenen Garten und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Energieeffizienz und Lebensart vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.