Villa in vendita - 1530 Payerne

Nascosto nel cuore di Payerne, a pochi passi da tutti i comfort, questa villa dal fascino tradizionale del secolo scorso offre uno spazio di vita idilliaco per godersi ogni momento. Questa casa indipendente offre due appartamenti separati, perfetti per ospitare la vostra famiglia, gli amici o per generare entrate da locazione, per una massima flessibilità. Tuttavia, il ripristino dell'accesso al vano scala comune precedente può essere facilmente ripristinato. Parzialmente ristrutturato nel 2012, questo oggetto affascinante beneficia di una grande funzionalità che aspetta solo di essere personalizzata dagli esteti più raffinati o dagli amanti di oggetti insoliti. Una grande dependance offre diversi spazi che possono soddisfare tutte le vostre esigenze e hobby, come un laboratorio, una zona fitness o un magazzino. Il grande terreno di 1'607 m² con diversi accessi offre un potenziale edificatorio molto interessante, che consente un'estensione o una nuova costruzione. Questo oggetto eccezionale beneficia di una posizione ideale per una vita quotidiana piacevole e pratica. Nelle immediate vicinanze del centro città, offre la possibilità di raggiungere a piedi tutti i comfort, negozi, ristoranti e scuole, pur garantendo un facile accesso alle principali vie di comunicazione per Losanna, Berna e Ginevra, nonché Friburgo e Yverdon, facilitando tutti gli spostamenti professionali o di svago.

POTENZIALE EDIFICATORIO
Zona residenziale: Zona residenziale e case unifamiliari con al massimo 3 appartamenti. Sono ammessi mestieri e artigianato compatibili con l'abitazione, a condizione che vengano esercitati all'interno dell'abitazione.
Superficie del terreno: La superficie del terreno deve essere di almeno 600 m². Per le ville a schiera, questa superficie può essere ridotta a 400 m².
Coefficiente di edificabilità: Il coefficiente di edificabilità non deve superare 1/5 della superficie del terreno >>> 1607 / 5 = 321 m²

Circondata da un bellissimo giardino paesaggistico, questa villa di carattere spicca come uscita da un romanzo. Costruita su due livelli, diverse aree verdi offrono diverse atmosfere che invitano, a seconda dei desideri del momento, al relax, al riposo in famiglia e ai bagni di sole, ma anche a ricevimenti conviviali con gli amici e alle risate dei bambini che giocano sul prato, e persino alla coltivazione di verdure nel rigoglioso orto.

L'ala sud, più intima, si presenta con una terrazza giardino bucolica, da cui si accede all'appartamento principale. Un grande pergolato offre ampio spazio ai vostri ospiti per gustare aperitivi, brunch o grigliate sul raffinato barbecue in pietra. Un insolito colombaio, adattabile ai desideri di ciascuno, sottolinea questa atmosfera rurale e romantica. Una terrazza coperta con un ponte che domina l'intero terreno e l'orto consente un accesso diretto alla dependance al piano superiore, e lascia spazio alla vostra immaginazione per modellare questa altra proprietà in base alle vostre esigenze e attività creative.

Dopo numerosi lavori di ristrutturazione nel 2012, l'appartamento principale si erge sui due piani superiori, pur mantenendo l'autentico fascino di un'altra epoca. Un ampio ingresso con un pratico anticamera distribuisce i diversi spazi abitativi su due piani, collegati da una classica scala in pietra a chiocciola.

Il piano terra, che conduce alla terrazza, è destinato alla vita attiva e comunitaria, nonché al relax e al tempo libero più rilassato. La cucina di nuova concezione permette di condividere facilmente un pasto in famiglia in piccolo gruppo. Si apprezza la sua vicinanza, che facilita la gioia all'aperto. Questo spazio abitativo dispone di due camere, tra cui un ampio e luminoso soggiorno dal fascino inconfondibile e dal suo tetto in legno e travi a vista.