Villa à vendre - 1530 Payerne

Nichée au cœur de Payerne, à quelques pas de toutes les commodités, cette villa au charme traditionnel du siècle dernier offre un cadre de vie idyllique pour savourer chaque instant pleinement. Cette maison individuelle propose deux logements séparés, parfaits pour accueillir votre famille, vos amis ou pour générer des revenus locatifs, pour une flexibilité maximale. La restauration de l'accès à l'ancien escalier commun peut cependant être facilement rétablie. Partiellement rénovée en 2012, ce charmant bien profite d'une grande fonctionnalité qui n'attend plus que d'être personnalisée par les esthètes les plus exigeants ou les amateurs d'objets insolites. Une grande dépendance offre différents espaces pouvant répondre à tous vos besoins et loisirs, tels qu'un atelier, une salle de sport ou un espace de stockage. Le grand terrain de 1'607 m² avec différents accès offre un potentiel constructif très intéressant, permettant une extension ou une nouvelle construction. Cet objet exceptionnel bénéficie d'une situation idéale pour un quotidien agréable et pratique. À proximité immédiate du centre-ville, il offre la possibilité d'accéder à pied à toutes les commodités, commerces, restaurants et écoles, tout en assurant un accès facile aux axes routiers principaux vers Lausanne, Berne et Genève, ainsi que Fribourg et Yverdon, facilitant tous les déplacements professionnels ou de loisirs.

POTENTIEL CONSTRUCTIF
Zone villas : Zone villas et maisons individuelles avec au maximum 3 logements. Des commerces et artisanats compatibles avec l'habitation peuvent être autorisés, sous réserve qu'ils soient exercés dans la maison.
Surface du terrain : La surface du terrain doit être d'au moins 600 m². Pour les villas mitoyennes, cette surface peut être réduite à 400 m².
Coefficient d'occupation des sols : Le coefficient d'occupation des sols ne doit pas dépasser 1/5 de la surface du terrain >>> 1607 / 5 = 321 m²

Entourée d'un magnifique jardin paysager, cette villa de caractère se dresse comme sortie d'un roman. Construite sur deux niveaux, différents espaces verts offrent plusieurs ambiances qui invitent, selon l'envie du moment, à la flânerie, à la détente en famille et aux bains de soleil, mais aussi à des réceptions conviviales entre amis et aux rires d'enfants jouant sur la pelouse, et même à la culture de ses propres légumes dans le potager luxuriant.

L'aile sud, plus intime, se présente avec une terrasse jardin bucolique, d'où l'on accède à l'appartement principal. Une grande pergola offre amplement d'espace à vos invités pour savourer des apéritifs, des brunchs ou des grillades sur l'élégant barbecue en pierre. Un colombier insolite, adaptable aux envies de chacun, souligne cette atmosphère champêtre et romantique. Une terrasse couverte avec un pont dominant toute la propriété et le potager permet un accès direct à la dépendance à l'étage, et laisse libre cours à votre imagination pour aménager cette autre dépendance selon vos besoins et activités créatives.

Après de nombreuses rénovations en 2012, l'appartement principal trône sur les deux étages supérieurs, tout en se laissant aller au charme authentique d'une autre époque. Un spacieux hall d'entrée avec un vestibule judicieux distribue les différents espaces de vie sur deux étages, reliés par un escalier en pierre classique et tournant.

Le rez-de-chaussée, qui mène à la terrasse, est destiné à la vie active et communautaire, ainsi qu'à la détente et aux loisirs plus calmes. La cuisine nouvellement conçue permet de partager facilement un repas familial en petit comité. On apprécie sa proximité, qui facilite la joie en plein air. Cet espace de vie dispose de deux pièces, dont un grand et lumineux séjour au charme indéniable et à son toit en bois et poutres apparentes.