Casa singola in vendita - 8472 Seuzach, Eibenstrasse 15

Posizione

Benvenuti a Seuzach – una comunità affascinante all'ingresso della regione vinicola di Zurigo, immersa nel paesaggio idilliaco alla periferia di Winterthur. La Eibenstrasse 15 si trova in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie, con molta vegetazione, un vicinato ben curato e un ottimo accesso alla vita urbana. Seuzach combina il meglio di entrambi i mondi: un ambiente abitativo a contatto con la natura e allo stesso tempo la vicinanza alle infrastrutture urbane. Come comune suburbano popolare di Winterthur, Seuzach è ben collegata. La stazione ferroviaria di Seuzach offre collegamenti regolari con Winterthur, Zurigo e l'aeroporto di Zurigo – ideale per i pendolari e i viaggiatori frequenti. Questo è completato da una rete di autobus ben sviluppata che garantisce collegamenti rapidi con le località circostanti. Le possibilità di acquisto sono comodamente vicine: che si tratti di Coop, Migros, Volg, ufficio postale, farmacia o vari negozi specializzati – le necessità quotidiane possono essere facilmente soddisfatte direttamente in loco. Anche la città di Winterthur, con la sua ricca offerta di shopping, gastronomia, cultura ed educazione, è raggiungibile in pochi minuti.

Per le persone attive e le famiglie, Seuzach offre una varietà di strutture per il tempo libero e lo sport. La piscina all'aperto invita a sostare in estate, mentre la palestra, le palestre, i campi da tennis e i campi da calcio e basket incoraggiano il movimento tutto l'anno. Le diverse offerte associative promuovono la coesione e offrono attività adatte a grandi e piccini.

Particolarmente degna di nota è la vicinanza alla natura: foreste, campi e numerosi sentieri per passeggiate e escursioni si trovano proprio davanti alla porta e offrono puro relax. Che si tratti di correre nel verde, passeggiare con il cane o godersi rilassanti gite in bicicletta – qui ognuno può trovare la propria oasi di pace personale.

Seuzach dispone anche di un'offerta educativa convincente: diversi asili, una scuola primaria e una scuola secondaria si trovano direttamente nel villaggio – distanze brevi, assistenza ottimale e un'alta qualità della vita per le famiglie sono garantite.

La Eibenstrasse 15 è quindi il punto di partenza ideale per una vita di alta qualità – a contatto con la natura, collegata all'urbano e in un ambiente che ha molto da offrire a tutte le generazioni.

Maggiori informazioni su www.seuzach.ch

La Eibenstrasse è una piccola strada residenziale tranquilla senza traffico di transito – un luogo ideale per chi tiene a un ambiente abitativo sicuro e rilassato. Nonostante la piacevole tranquillità, la posizione è centrale: le possibilità di acquisto come negozi di alimentari, ufficio postale, farmacia e fermate degli autobus sono facilmente raggiungibili in pochi minuti a piedi. Il quartiere si distingue per un forte senso di comunità. I residenti mantengono interazioni calorose, si sostengono a vicenda nella vita quotidiana, ordinano insieme il riscaldamento a gasolio e organizzano persino una festa di strada annuale – qui si vive una vera comunità. La proprietà si trova alla fine di una strada senza traffico (in comproprietà). L'accesso è utilizzato esclusivamente dai residenti, il che garantisce ulteriore tranquillità e privacy. I lavori di manutenzione come la rimozione della neve e la pulizia sono organizzati collettivamente in auto-responsabilità – senza complicazioni, in modo efficiente e nel rispetto della buona coesione.

Programma delle stanze

• Seminterrato: cantina, locale caldaia, lavanderia, locale serbatoio, accesso diretto al giardino
• Piano terra: area d'ingresso con guardaroba, bagno per gli ospiti, cucina, sala da pranzo, ampio soggiorno con accesso alla terrazza coperta
• Piano superiore: tre camere da letto, bagno, balcone
• Sottotetto: camera da letto mansardata con abbaino

Panoramica dei lavori di manutenzione e ristrutturazione

2002–2009
Rinnovo di tutte le finestre e porte scorrevoli
Nuova porta d'ingresso
Modernizzazione della cucina

2010
Ristrutturazione del bagno al piano superiore

2012
Rinnovo completo della tecnologia di riscaldamento: nuova cisterna, bruciatore e caldaia

2018
Intera casa:
Rinnovo di tutte le prese e interruttori
Imbiancatura interna / lavori di pittura
Piano terra:
Installazione di riscaldamento a pavimento
Nuovi rivestimenti (lastre di pietra)
Riparazione dei rivestimenti murali
Nuove ringhiere delle scale con elementi in vetro
Piano superiore:
Nuovi pavimenti in parquet nelle camere da letto
Revisione dei rivestimenti murali
Installazione di nuovi armadi a muro
Ringhiere delle scale in vetro
Sottotetto:
Rinnovo dei pavimenti (parquet)
Nuove ringhiere delle scale con pareti divisorie in vetro

2020
Rinnovo dell'area giardino: nuove lastre di pietra naturale (calcare conchiglia)
Imbiancatura delle pareti e del soffitto in legno

2022
Sostituzione di tutti gli elettrodomestici da cucina:
• Forno (V-Zug Combair SL60)
• Vaporizzatore (V-Zug Steam S)
• Frigorifero (Liebherr)
• Lavastoviglie (Siemens SX95)

2023
Isolamento dell'intero tetto della casa secondo gli standard di isolamento attuali (valore U < 0,17):
• Isolamento tra travetti con pannelli in fibra morbida da 200 mm
• Isolamento sotto travetti con pannelli in fibra minerale da 60 mm
• Barriera al vapore
Sostituzione delle finestre nella mansarda
Rinnovo completo degli impianti elettrici nel sottotetto

Il giardino ben curato è amorevolmente progettato e presenta una piantumazione diversificata di età diverse.

Riscaldamento
Riscaldamento a olio (rinnovato nel 2012) con serbatoio da 2.000 litri
Distribuzione del calore: riscaldamento a pavimento al piano terra, radiatori ai piani superiori

Garage
Garage con porta elettrica (telecomando e codice), collegamento elettrico e idrico

Saremmo lieti di fornirvi la documentazione per questa bella proprietà. Non vediamo l'ora di ricevere il vostro contatto tramite il modulo di contatto qui nell'annuncio.