Casa singola in vendita - 3122 Kehrsatz, Talstrasse 14a

Questa casa unifamiliare ben tenuta colpisce per il suo fascino particolare, una disposizione ben pensata su tre piani e numerosi ammodernamenti realizzati con cura – Ideale per famiglie o coppie con necessità di spazio e apprezzamento per una sostanza ben mantenuta.

Al piano terra si trova l'area soggiorno luminosa con galleria aperta e soffitti alti, che crea una sensazione di spazio arioso. La zona pranzo accanto alla cucina offre accesso diretto alla terrazza soleggiata con una vista meravigliosa. Una camera per gli ospiti con accesso al giardino e un pratico bagno con doccia completano questo piano.

Al piano superiore si trova una galleria da cui si accede a quattro stanze. Due di esse dispongono di balconi privati orientati a est e ovest. Un bagno con vasca e una finestra Velux sovradimensionata con vista diretta sul giardino lussureggiante completano l'offerta di spazio.

Nel seminterrato si trovano la sala tecnica con una moderna pompa di calore aria-acqua e il sistema fotovoltaico. Inoltre, sono disponibili una cantina, una lavanderia e una stanza convertibile con accesso sud al giardino, che è ideale come stanza hobby.

La casa è stata continuamente mantenuta e ammodernata in modo completo. Tra le cose rinnovate ci sono tutte le finestre con triplo vetro (2006), le finestre del tetto (2013 e 2017) e entrambi i bagni (2009 e 2014). Nuovi pavimenti e ampi lavori di pittura e isolamento (2013/2014) contribuiscono all'alta qualità abitativa. Il tetto e la facciata in legno sono stati completamente ristrutturati e isolati nel 2017, e gli impianti elettrici sono stati aggiornati nel 2020. La pompa di calore e il sistema fotovoltaico sono stati installati nel 2022/23. Una connessione in fibra ottica è in preparazione. Su richiesta, saremo lieti di fornirvi un elenco completo degli investimenti.





Ambiente, accesso alla casa, parcheggio
Il giardino con bellissime rose e alberi da frutto non è solo una festa per gli occhi, ma offre anche una meravigliosa opportunità di godere della natura. È un luogo perfetto per rilassarsi e vivere la bellezza della natura. L'accesso alla casa avviene tramite alcune scale e un breve sentiero pedonale che attraversa il giardino. C'è anche una rampa accanto, ideale per le biciclette, che porta direttamente al seminterrato. Il garage è a circa 100 metri, mentre il parcheggio è praticamente sotto la casa.

Posizione & Ambiente
La casa unifamiliare si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie a Kehrsatz, sul soleggiato versante meridionale del Gurten. La posizione elevata offre non solo molta privacy, ma anche una vista magnifica sul Gürbetal.

Collegamenti di trasporto
Kehrsatz offre eccellenti collegamenti di trasporto – sia con mezzi pubblici che privati. La linea S-Bahn S3 collega la città alla stazione principale di Berna ogni 15 minuti durante il giorno, con un tempo di percorrenza di circa 12-13 minuti. Durante le ore di punta, circolano treni aggiuntivi, riducendo l'intervallo fino a 7,5 minuti. L'intervallo di 15 minuti rimane anche nei fine settimana. Inoltre, diverse linee di postbus e autobus garantiscono un buon accesso regionale. In auto, l'ingresso dell'autostrada di Belp è raggiungibile in pochi minuti. Il centro città di Berna e l'aeroporto di Berna-Belp sono entrambi a circa 15 minuti.

Shopping & Fornitura locale
Nelle immediate vicinanze si trova un'ottima panetteria con un negozio di alimentari integrato, una drogheria, un parrucchiere e vari altri servizi come uno studio medico con farmacia integrata. Ulteriori opportunità di acquisto sono disponibili nei quartieri vicini di Wabern e Liebefeld, così come nel centro città di Berna.

Istruzione & Assistenza
La scuola primaria di Kehrsatz e diversi asili si trovano direttamente nel paese e sono facilmente raggiungibili a piedi. Anche la scuola secondaria di Kehrsatz (scuola secondaria) è situata in posizione centrale. Per la cura dei bambini più piccoli, sono disponibili asili nido e famiglie diurni.

Tempo libero & Natura
I dintorni di Kehrsatz offrono una grande varietà di attività ricreative. Sentieri escursionistici attraenti iniziano proprio davanti alla porta, portando al Gurten o attraverso il Gürbetal. Sono disponibili percorsi ben sviluppati per ciclisti e mountain biker, che attraversano il paesaggio variegato intorno a Kehrsatz. Un punto culminante particolare della regione è lo Space Eye a Niedermuhlern, un moderno osservatorio per lo spazio e l'ambiente, che offre affascinanti approfondimenti sull'astronomia.