Villa in vendita - 1470 Estavayer-le-Lac

Villa eccezionale di 4,5 stanze a Rueyres-les-Prés - con piscina e terrazza panoramica

Panoramica generale

Anno di costruzione / Stato: costruita nel 2021, continuamente valorizzata - cucina in ottimo stato

Superficie abitabile: ca. 120,54 m²?|? Superficie utile: ca. 179,77 m²

Terreno: ca. 506 m² - giardino mediterraneo con palme e piscina riscaldata (3,80 × 7,00 m, profondità 1,50 m)

Stanze: ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina aperta (illuminazione a LED nel soggiorno e nella scala) con camino, 3 camere da letto - suite principale con cabina armadio, 2 bagni (doccia italiana + vasca idromassaggio)

Seminterrato: 60 m² con accesso esterno indipendente - ideale per uno studio, un laboratorio o uno spazio benessere

Esterni

• Terrazza al piano terra ? 35 m² - accesso diretto al giardino e alla piscina
• Skydeck al piano superiore ? 38 m² - accessibile direttamente dalla camera principale, vista mozzafiato
• Parcheggio: garage di ca. 39 m² per 2 auto + 2-3 posti auto esterni

Distribuzione delle superfici (valori approssimativi)

Piano terra - Soggiorno / cucina 51,71 m² · Bagno 4,23 m² · Corridoio 5,36 m²

Piano superiore - Camera 1: 12,50 m² · Camera 2: 12,50 m² · Suite principale: 14,05 m² · Cabina armadio: 5,84 m² · Corridoio: 6,85 m² · Bagno: 7,50 m²

Seminterrato - Locale tecnico: 7,55 m² · Cantina: 6,78 m² · Corridoio: 4,61 m² · Lavanderia: 5,82 m² · Superficie utilizzabile: 34,47 m²

Tecnologia e Comfort - recenti aggiunte

Finestre

Vetro isolante triplo (Uw ? 0,7 W/m²K) · Esterno in alluminio antracite · Interno in PVC facile da mantenere

Tende

Tende manuali su tutte le finestre

Zanzariere

Reti su misura per ogni apertura

Riscaldamento

Pompa di calore aria-acqua · riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, incluso il seminterrato

Altro

Sistema di aspirazione centralizzato · Tubo per la biancheria verso la lavanderia · Addolcitore d'acqua · Riscaldamento separato per la piscina

Punti salienti

• Involucro di alta qualità: vetro triplo + rivestimento in alluminio ? eccellente efficienza energetica e isolamento acustico
• Atmosfera luminosa: illuminazione a LED a parete nella scala e nel soggiorno per un'atmosfera accogliente
• Versatilità d'uso: tre ingressi indipendenti, seminterrato pronto per accogliere un'abitazione separata
• Vita all'aperto tutto l'anno: piscina riscaldata, 73 m² di terrazze e giardino soleggiato protetto da sguardi

Posizione

Ambiente tranquillo in un villaggio, a pochi minuti dal lago, dalla stazione ferroviaria e dall'autostrada A1 - Losanna, Berna e Yverdon raggiungibili in 30-40 minuti.

Il tuo prossimo passo

Scrivici tramite il modulo di contatto se stai cercando una villa moderna, dotata di comfort di alta gamma, ad alta efficienza energetica e che offre un'atmosfera da vacanza nel tuo giardino. Ti invieremo il dossier dettagliato e saremo lieti di organizzare una visita.

Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia - documenti contrattuali disponibili nel dossier di vendita.