Villa in vendita - 1470 Estavayer-le-Lac

Villa esclusiva con 4½ camere, piscina e terrazza panoramica 1542 Rueyres-les-Prés (Comune di Estavayer, Cantone di Friburgo)

Panoramica

Anno di costruzione / Condizioni: costruita nel 2021, continuamente migliorata - cucina in ottime condizioni

Superficie abitabile: ca. 120,54 m² | Superficie utile: ca. 179,77 m²

Terreno: ca. 506 m² - giardino mediterraneo con palme e piscina riscaldata (3,80 × 7,00 m, profondità 1,50 m)

Camere: ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina aperta (illuminazione a LED nel soggiorno e nella scala) con camino, 3 camere da letto - camera matrimoniale con cabina armadio, 2 bagni (doccia italiana + vasca idromassaggio)

Seminterrato: 60 m² con accesso esterno indipendente - ideale per uno studio, un laboratorio o un'area benessere

Aree esterne

• Terrazza al piano terra: 35 m² - accesso diretto al giardino e alla piscina
• Skydeck al piano superiore: 38 m² - accessibile direttamente dalla camera matrimoniale, vista mozzafiato
• Posti auto: garage di ca. 39 m² per 2 auto + 2-3 posti auto esterni

Distribuzione delle superfici (valori approssimativi)

Piano terra - soggiorno / cucina 51,71 m² · bagno per gli ospiti 4,23 m² · corridoio 5,36 m²

Piano superiore - camera 1: 12,50 m² · camera 2: 12,50 m² · camera matrimoniale: 14,05 m² · cabina armadio: 5,84 m² · corridoio: 6,85 m² · bagno: 7,50 m²

Seminterrato - locale tecnico: 7,55 m² · cantina: 6,78 m² · corridoio: 4,61 m² · lavanderia: 5,82 m² · superficie utile: 34,47 m²

Tecnologia e Comfort - aggiunte attuali

Finestre

Vetro isolante (Uw ? 0,7 W/m²K) · alluminio esterno antracite · PVC interno facile da mantenere

Persiane

Persiane manuali su tutte le finestre

Protezione dagli insetti

Zanzariere su misura per ogni apertura

Riscaldamento

Pompa di calore aria-acqua · riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, incluso il seminterrato

Altro

Aspirapolvere centrale · attacco per asciugatrice · addolcitore d'acqua · riscaldamento separato per la piscina

Punti salienti

• Involucro superiore: vetro triplo + rivestimento in alluminio - eccellente efficienza energetica e isolamento acustico
• Atmosfera luminosa: illuminazione a parete a LED nella scala e nel soggiorno per un'atmosfera accogliente
• Utilizzo versatile: tre ingressi indipendenti, seminterrato pronto per un appartamento separato
• Vita all'aperto tutto l'anno: piscina riscaldata, terrazze di 73 m² e giardino soleggiato protetto da sguardi

Posizione

Ambiente tranquillo in un villaggio, a pochi minuti dal lago, dalla stazione ferroviaria e dall'autostrada A1 - Losanna, Berna e Yverdon raggiungibili in 30-40 minuti.

Il tuo prossimo passo

Contattaci tramite il modulo di contatto se stai cercando una villa moderna con arredi di alta qualità, alta efficienza energetica e un'atmosfera da vacanza nel tuo giardino. Ti invieremo la cartella dettagliata e saremo felici di organizzare una visita.

Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia - i documenti contrattuali sono disponibili nel dossier di vendita.