Casa singola in vendita - 1413 Orzens

Nel cuore della bella campagna dell'entroterra di Yverdon, questa magnifica proprietà di carattere al confine con terreni agricoli, situata su un lotto a doppia zona (villaggio e agricolo), offre il meglio in termini di abitazioni eccezionali: il fascino di un edificio storico unito al comfort moderno, in un angolo di verde, molto vicino ai servizi della città ma nel totale silenzio della campagna.

Una posizione privilegiata: a meno di 10 minuti dall'autostrada, puoi godere dei vantaggi urbani senza subirne i disagi. In posizione dominante, la proprietà è completamente protetta da sguardi indiscreti, circondata da campi dove i cavalli sono i tuoi unici vicini.

Una fattoria con un destino singolare: costruita nel 1809, è stata inizialmente trasformata dal suo ex proprietario, architetto di professione, prima di essere completamente ristrutturata e ampliata nel 2010 dall'attuale proprietario, architetto d'interni e designer di mobili di fama internazionale. Questa firma unica si percepisce in ogni spazio, dove si mescolano armonia e raffinatezza.

Con quasi 400 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, la casa offre volumi generosi:

- Piano terra: un'accogliente area di ricevimento con sala da pranzo, soggiorno e veranda in stile antico che si apre su un panorama grandioso. Due camere da letto con cabina armadio e bagni completano questo livello.

- Primo piano: un secondo soggiorno accogliente e due camere da letto, ognuna dotata di cabina armadio e bagno.

- Sottotetto: un ampio studio luminoso con ingresso indipendente, attualmente utilizzato come ufficio, comprensivo di una cucina nuova e di un bagno.

Il fascino dell'autenticità: muri in calce, pavimenti in legno massello e travi a vista richiamano l'anima di un tempo, conferendo a questa dimora un carattere unico.

Comfort e prestazioni energetiche: la casa beneficia di un isolamento completo dell'involucro. Il sistema di riscaldamento geotermico è distribuito sia attraverso il pavimento che attraverso i muri di facciata, eliminando così i ponti termici e garantendo un comfort ottimale in tutte le stagioni.

Un eccezionale ambiente esterno: il lotto di 4.703 m² è stato accuratamente sistemato con giardini ornamentali, un frutteto e alberi di varie specie. Diversi spazi invitano al relax: a bordo della piscina riscaldata, sotto l'imponente tiglio o nella gazebo di fronte alla campagna.

Una ristrutturazione eccezionale: realizzata da mani esperte, tra architettura e design internazionale, questa dimora unisce con brio autenticità, modernità e comfort sostenibile. Non sono necessari lavori.

Da scoprire e apprezzare senza moderazione! Contattami al vedi dettagli di contatto per ricevere ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Distribuzione:

Seminterrato:

- Cantina a volta

Piano terra:

- Ingresso
- Cucina semi-aperta
- Dispensa e locale tecnico
- Sala da pranzo
- Soggiorno
- Giardino d'inverno
- 1 camera da letto
- 1 bagno: wc, lavabo, doccia
- 1 suite: camera (con stufa), cabina armadio, bagno (lavabo, doccia, vasca)

1° piano

- 1 soggiorno aperto in soppalco
- 1 camera, piccolo cabina armadio
- 1 bagno
- 1 suite con camera, bagno e spaziosa cabina armadio

Sottotetto

- Studio con cucina, soggiorno e 2 alcove
- 1 dispensa o cabina armadio
- 1 bagno: wc, lavabo, doccia
- Accesso indipendente

Sottotetto
Fienile: possibilità di ampliare la cucina in questo fienile trasformando la porta in legno in una porta in vetro.

Esterno

- Coperto per 2 auto
- Posti auto
- Accesso al fienile su 2 livelli (accesso studio)
- Grande terrazza
- Accesso alla cantina
- Piscina riscaldata 4m x 9m x 1,45m
- Giardino curato da un robot...