Einfamilienhaus zu verkaufen - 1413 Orzens

Im Herzen der schönen Landschaft des Yverdon-Hinterlandes bietet diese prächtige Charakterimmobilie am Rande landwirtschaftlicher Flächen, die auf einem doppelt zonierten Grundstück (Dorf und Landwirtschaft) errichtet wurde, das Beste in Bezug auf außergewöhnliches Wohnen: der Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Komfort, in einer grünen Umgebung, ganz in der Nähe der Annehmlichkeiten der Stadt, aber in der absoluten Ruhe des Landes.

Eine privilegierte Lage: weniger als 10 Minuten von der Autobahn entfernt, genießen Sie die Vorteile der Stadt, ohne unter den Belästigungen zu leiden. In dominanter Lage ist die Immobilie vollständig vor Blicken geschützt, umgeben von Feldern, in denen Pferde Ihre einzigen Nachbarn sind.

Ein Bauernhof mit einer einzigartigen Bestimmung: erbaut im Jahr 1809, wurde er zunächst von seinem ehemaligen Besitzer, einem Architekten von Beruf, umgebaut, bevor er 2010 von dem aktuellen Eigentümer, einem Innenarchitekten und international anerkannten Möbeldesigner, vollständig renoviert und erweitert wurde. Diese einzigartige Signatur ist in jedem Raum spürbar, wo Harmonie und Raffinesse verschmelzen.

Mit fast 400 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus großzügige Volumen:

- Erdgeschoss: ein einladender Empfangsbereich mit Esszimmer, Wohnzimmer und einer alten Veranda, die auf eine grandiose Panoramaansicht öffnet. Zwei Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Duschbädern vervollständigen diese Ebene.

- Erster Stock: ein zweites gemütliches Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, jedes mit Ankleidezimmer und Badezimmer.

- Dachboden: ein großes helles Studio mit eigenem Eingang, das derzeit als Büro genutzt wird, einschließlich einer neuen Küche und einem Duschbad.

Der Charme der Authentizität: Kalkwände, massive Holzböden und sichtbare Balken erinnern an die Seele vergangener Zeiten und verleihen diesem Zuhause einen einzigartigen Charakter.

Komfort und Energieeffizienz: Das Haus profitiert von einer vollständigen Isolierung der Hülle. Das geothermische Heizsystem wird sowohl über den Boden als auch über die Fassadenwände verteilt, wodurch Kältebrücken beseitigt und optimaler Komfort in allen Jahreszeiten gewährleistet wird.

Ein außergewöhnliches Außenambiente: Das 4.703 m² große Grundstück wurde sorgfältig mit Ziergärten, einem Obstgarten und Bäumen verschiedener Arten angelegt. Mehrere Bereiche laden zur Entspannung ein: am beheizten Pool, unter der imposanten Linde oder im Pavillon mit Blick auf die Landschaft.

Eine außergewöhnliche Renovierung: durchgeführt von erfahrenen Händen, zwischen Architektur und internationalem Design, vereint dieses Zuhause auf brillante Weise Authentizität, Modernität und nachhaltigen Komfort. Es sind keine Arbeiten erforderlich.

Zu entdecken und ohne Mäßigung zu schätzen! Kontaktieren Sie mich unter siehe Kontaktdaten für weitere Informationen und um einen Besuch zu vereinbaren.

Verteilung:

Keller:

- Gewölbekeller

Erdgeschoss:

- Eingang
- Halboffene Küche
- Speisekammer und Technikraum
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- 1 Schlafzimmer
- 1 Duschbad: WC, Waschbecken, Dusche
- 1 Suite: Schlafzimmer (mit Ofen), Ankleidezimmer, Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Badewanne)

1. Stock

- 1 offenes Wohnzimmer in der Mezzanine
- 1 Schlafzimmer, kleiner Ankleideraum
- 1 Duschbad
- 1 Suite mit Schlafzimmer, Badezimmer und geräumigem Ankleidezimmer

Dachboden

- Studio mit einer Küche, Wohnraum und 2 Nischen
- 1 Speisekammer oder Ankleidezimmer
- 1 Duschbad: WC, Waschbecken, Dusche
- Unabhängiger Zugang

Dachboden
Scheune: Möglichkeit, die Küche in dieser Scheune zu vergrößern, indem die Holztür in eine Glastür umgewandelt wird.

Außenbereich

- Überdacht für 2 Autos
- Parkplätze
- Zugang zur Scheune auf 2 Ebenen (Zugang zum Studio)
- Große Terrasse
- Zugang zum Keller
- Beheizter Pool 4m x 9m x 1,45m
- Garten, der von einem Roboter gepflegt wird...