Casa bifamiliare in vendita - 9100 Herisau, Gossauerstrasse 14

Questa proprietà versatile colpisce per la sua disposizione ben pensata, l'ampliamento moderno e la posizione centrale a Herisau. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2011 dopo un incendio – inclusi involucro dell'edificio, impianti, finiture interne, tubazioni e finestre – e oggi offre due appartamenti maisonette di alta qualità e una charmante unità commerciale al piano terra.

Dati chiave per la proprietà:

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Tipo di immobile: Edificio residenziale e commerciale

Anno di costruzione: prima del 2011 | Ristrutturazione totale: 2011

Superficie abitabile/utilizzabile: ca. 289 m²

2x 117 m² appartamenti maisonette

1x 55 m² unità commerciale (utilizzata in precedenza come caffè)

Tipo di riscaldamento: Gas/Riscaldamento centralizzato

Cantine: disponibili separatamente

Spazio esterno: Balcone & terrazza sul tetto

Unità abitative in sintesi:

🔸 Appartamento maisonette 1 – ca. 117 m² (affittato)

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Appartamento 4.5 stanze su due piani

Finiture interne moderne con cucina aperta

Ampio soggiorno/sala da pranzo

Balcone con vista sul cortile

Bagno con vasca & doccia
- Cucina moderna

WC separato

🔸 Appartamento maisonette 2 – ca. 117 m² (affittato)

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Appartamento 4.5 stanze su due piani

Finiture interne moderne con cucina aperta

Ampio soggiorno/sala da pranzo

Accesso diretto alla grande terrazza sul tetto di ca. 28 m²
- Bagno con vasca & doccia

Cucina moderna

WC separato

Spazio commerciale al piano terra – ca. 55 m²

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Utilizzato in precedenza come caffè/bar

Ampia facciata vetrata in posizione angolare

Distribuzione: Sala ristorante, piccolo angolo cucina, magazzino & WC

Utilizzabile in modo versatile – ad es. per gastronomia, vendita, ufficio o studio

Condizioni tecniche & investimenti:

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Ristrutturazione totale completa 2011:

Nuovo involucro dell'edificio (tetto, finestre, facciata)

Rinnovo di tutte le tubazioni (acqua, elettricità, fognature)

Modernizzazione di tutti i servizi tecnici

Finiture interne contemporanee in tutte le unità

Posizione:

La proprietà si trova nel centro direttamente su Gossauerstrasse a Herisau – in prossimità immediata di negozi, gastronomia, scuole e amministrazione. La stazione ferroviaria di Herisau è raggiungibile in circa 5 minuti a piedi, il che garantisce un accesso ottimale ai mezzi pubblici.

Potenziale di utilizzo:

Questa proprietà offre varie possibilità di utilizzo – sia per uso personale, affitto parziale o come investimento puramente immobiliare. La combinazione di abitare e lavorare la rende attraente anche per liberi professionisti, investitori o famiglie multigenerazionali.