Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 9100 Herisau, Gossauerstrasse 14

Diese vielseitige Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausbau und die zentrale Lage in Herisau. Das Haus wurde 2011 nach einem Brand vollständig erneuert – inklusive Gebäudehülle, Haustechnik, Innenausbau, Leitungen und Fenster – und bietet heute zwei hochwertige Maisonettewohnungen sowie eine charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Eckdaten zur Liegenschaft:

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: vor 2011 | Totalsanierung: 2011

Wohn-/Nutzfläche: ca. 289 m²

2x 117 m² Maisonettewohnungen

1x 55 m² Gewerbeeinheit (wurde zuletzt als Café genutzt)

Heizungsart:Gas/Zentralheizung

Kellerräume: separat vorhanden

Aussenbereich: Balkon & Dachterrasse

Wohneinheiten im Überblick:

🔸 Maisonettewohnung 1 – ca. 117 m² (vermietet)

4.5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen

Moderner Innenausbau mit offener Küche

Grosszügiger Wohn-/Essbereich

Balkon mit Blick in den Innenhof

Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Moderne Küche

Separates WC

🔸 Maisonettewohnung 2 – ca. 117 m² (vermietet)

4.5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen

Moderner Innenausbau mit offener Küche

Grosszügiger Wohn-/Essbereich

Direkter Zugang zur grossen Dachterrasse ca. 28 m²
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche

Moderne Küche

Separates WC

Gewerbefläche im Erdgeschoss – ca. 55 m²

Früher als Café/Bar genutzt

Grosszügige Fensterfront in Ecklage

Aufteilung: Gastraum, kleiner Küchenbereich, Lager & WC

Vielseitig nutzbar – z. B. für Gastronomie, Verkauf, Büro oder Atelier

Technischer Zustand & Investitionen:

Komplette Totalsanierung 2011:

Neue Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassade)

Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser)

Modernisierung der gesamten Haustechnik

Zeitgemässer Innenausbau in allen Einheiten

Lage:

Die Liegenschaft liegt im Zentrum direkt an der Gossauerstrasse in Herisau – in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der Verwaltung. Der Bahnhof Herisau ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gewährleistet.

Nutzungspotenzial:

Diese Liegenschaft bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht sie auch für Selbstständige, Investoren oder Generationenhaushalte attraktiv.