Villa in vendita - 8466 Trüllikon, Sperdiklerstrasse 12a

Esperienza di vita mediterranea con comfort moderno – Proprietà unica a Trüllikon

Nel mezzo del dolce paesaggio collinare della regione vinicola di Zurigo, immersa nella bellezza naturale dei vigneti e della vasta vegetazione, si trova questa straordinaria casa residenziale. Una proprietà simile a una villa che combina in modo unico il fascino mediterraneo, il lusso contemporaneo e la massima qualità abitativa.

La casa, costruita nel 1974, è stata completamente ristrutturata nel 2013 e oggi si presenta in uno standard di costruzione moderno e molto confortevole – ideale per acquirenti esigenti in cerca di qualcosa di speciale. Con una superficie abitabile di oltre 200 m², la proprietà offre spazi generosi, una disposizione delle stanze ben pensata e numerosi punti salienti per una vita rilassata e stilosa.

Già all'ingresso, il concetto di vita aperta impressiona con molta luce, ampiezza e un'atmosfera calda. Materiali di alta qualità, superfici nobili e design senza tempo sottolineano il carattere elegante delle stanze. Lo stile mediterraneo si snoda come un filo conduttore in tutta la casa – dalla palette di colori all'architettura fino ai dettagli amorevolmente integrati.

Particolarmente eccezionale è l'ampia area esterna. Una terrazza molto grande con vista invita a prendere il sole, cenare e sostare – un luogo per ore spensierate con famiglia e ospiti. Come dettaglio molto prezioso e piccante, il grande terreno adiacente, che è sistemato a prato e non può essere costruito. La grande piscina esterna offre refrigerio nelle giornate calde e conferisce alla proprietà un vero fascino da vacanza. L'offerta di benessere privata è completata da una sauna, che perfeziona l'esperienza benessere.

La casa non lascia desiderare nulla. Un doppio garage, così come un ulteriore garage singolo e vari locali accessori offrono ampio spazio per veicoli, hobby o stoccaggio.

Questa proprietà unica combina il sentimento di vita meridionale con la solidità e il comfort svizzeri – una casa perfetta per persone con un senso di estetica, spazio e qualità della vita.
Descrizione della costruzione

Questa casa unifamiliare indipendente è stata costruita nel 1974 con un metodo di costruzione solido e durevole. Le pareti perimetrali del seminterrato, così come la struttura portante statica, sono in calcestruzzo armato e conferiscono all'edificio una struttura solida e durevole.

Nel 2013, la casa è stata ampliata nell'ambito di una ristrutturazione completa. È stato creato un nuovo doppio garage. La piscina esterna sopra, così come una generosa terrazza giardino, sono state completamente rinnovate nel 2022.

Da allora, la proprietà è stata continuamente mantenuta e si trova oggi in eccellenti condizioni di manutenzione – non è evidente alcun bisogno di manutenzione accumulato.

Il volume dell'edificio è di 1'048 m³ (GVA) più 110 m³ per l'edificio accessorio. La proprietà dispone di due piani sopra terra ed è parzialmente interrata. L'area utile principale (secondo SIA 416) è leggermente superiore a 200 m² e si distribuisce su cinque ampie stanze con altezze di soffitto superiori alla media, una galleria integrata nell'area living, che crea una sensazione di vita aperta e ariosa.

La casa è dotata di un tetto a padiglione asimmetrico leggermente inclinato, coperto con piastrelle di ardesia scura, che conferisce un carattere architettonico moderno. Grandi finestre e porte con vetri isolanti tripli creano un forte legame interno-esterno e garantiscono molta luce naturale. Le persiane a lamelle elettriche anti sollevamento nella zona giorno principale offrono un senso di sicurezza. La grande terrazza è parzialmente coperta da una struttura di tetto solida ed è inoltre dotata di un tendone.

L'involucro dell'edificio è completamente isolato e, grazie al vetro di alta qualità, raggiunge quasi lo standard energetico degli edifici di nuova costruzione di oggi. La generazione di calore è fornita da una caldaia a olio centrale (anno di costruzione 2020). Il calore viene distribuito nella casa tramite radiatori e convettori. È installata una pompa di calore ad aria per la preparazione dell'acqua calda. L'attrezzatura tecnica della casa è completata da un sistema di filtrazione al sale per l'addolcimento dell'acqua.

L'arredamento interno della casa soddisfa standard elevati. La cucina è dotata di arredi di alta qualità e confortevoli. Due celle umide dal design moderno con doccia e/o vasca da bagno, così come un WC per gli ospiti separato, offrono un alto comfort abitativo. Tutti i pavimenti e le superfici sono stati realizzati con materiali pregiati e curati con attenzione.

Le caratteristiche esclusive includono una piscina esterna, una sauna e un camino o barbecue all'aperto, che arricchiscono ulteriormente l'esperienza abitativa. Un garage integrato nella casa offre spazio per due veicoli. Inoltre, esiste una quota di comproprietà nel garage sotterraneo doppio adiacente (numero catastale 2214), che contiene un ulteriore posto auto, così come un posto auto esterno davanti.