Casa singola in vendita - 1294 Genthod

Scopri questa bellissima villa bifamiliare con 3 livelli, situata in un ambiente verde privilegiato a Genthod. Un rifugio familiare tranquillo con il proprio giardino alberato, lontano dal trambusto urbano e protetto dai disturbi acustici.

I PRINCIPALI VANTAGGI
Spazi ampi e luminosi: 196 m² di superficie abitabile, intelligentemente suddivisi
Molteplici aree esterne: 161 m² di giardino alberato, 26 m² di terrazze/balconi
Flessibilità nella progettazione: seminterrato ampliabile con accesso separato
Ambiente protetto: zona residenziale tranquilla a Genthod
Vicinanza a Ginevra: accesso rapido al centro città

AREE ABITATIVE ECCEZIONALI
Piano terra - L'arte di vivere
- Soggiorno (28 m²) con molta luce naturale
- Veranda riscaldata (8,5 m²) con terrazza coperta (9 m²)
- Cucina aperta (10 m²) sulla zona pranzo
- Toilette per gli ospiti - accesso al garage adiacente (22 m²)

1° piano - Area notte familiare
- 3 camere da letto accoglienti: 18 m² (camera matrimoniale), 13 m², 11 m²
- 2 bagni completamente attrezzati
- Balcone in legno (9 m²) accessibile dalle camere da letto

2° piano - Area modulabile
- Galleria (20 m²): ufficio, area relax o camera per gli ospiti


Seminterrato - Potenziale eccezionale
- Grande stanza multifunzionale (35 m²): soggiorno, ufficio, laboratorio...
- Camera indipendente (10,2 m²) con bagno (5 m²)
- Accesso diretto alla terrazza privata (9 m²)
- Locali tecnici: lavanderia, locale tecnico, cantina

AREE ESTERNE - LA TUA OASI PRIVATA
Superficie totale del terreno 261 m², composta da:
- Giardino alberato con stagno decorativo
- Diverse terrazze e balconi per godere di ogni stagione
- Garage adiacente sicuro

ATTREZZATURE & COMFORT
Strutture moderne:
- Riscaldamento a gas recente
- Riscaldamento a pavimento (eccetto galleria)
- Vetratura doppia completa
- Anno di costruzione 1997 - Eccellente isolamento termico

OPPORTUNITÀ UNICA: Potenziale di personalizzazione: Alcuni lavori di ristrutturazione consentono di creare il tuo rifugio familiare ideale, in particolare la modernizzazione della cucina secondo le tue preferenze.

Configurazione eccezionale: Il seminterrato indipendente offre varie possibilità:
- Studio per figli studenti o ospiti
- Ufficio professionale con clientela
- Area ricreativa familiare

GENTHOD - POSIZIONE PRIVILEGIATA
Qualità della vita senza pari:
- Quartiere residenziale protetto e verde
- Tranquillità garantita, lontano dai corridoi aerei
- Prossimità immediata a Ginevra
- Scuole e negozi nelle vicinanze
- Trasporti pubblici efficienti

LA TUA NUOVA VITA TI ASPETTA
Questa villa familiare combina perfettamente spazi generosi con un ambiente eccezionale. Un'opportunità rara in questo settore ambito di Genthod.

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Vendita su richiesta - Termini e condizioni saranno concordati insieme.