Maison à vendre - 1294 Genthod

Découvrez cette magnifique villa jumelée de 3 niveaux, située dans un environnement vert privilégié à Genthod. Un havre de paix familial avec son propre jardin bordé d'arbres, loin de l'agitation urbaine et protégé des nuisances sonores.

LES PRINCIPAUX AVANTAGES
Espaces spacieux et luminosité : 196 m² de surface habitable, intelligemment répartis
Plusieurs espaces extérieurs : 161 m² de jardin bordé d'arbres, 26 m² de terrasses/balcons
Flexibilité dans la conception : sous-sol aménageable avec accès séparé
Environnement protégé : quartier résidentiel calme à Genthod
Proximité de Genève : accès rapide au centre-ville

ESPACES DE VIE EXCEPTIONNELS
Rez-de-chaussée - L'art de vivre
- Salon (28 m²) avec beaucoup de lumière naturelle
- Véranda chauffée (8,5 m²) avec terrasse couverte (9 m²)
- Cuisine ouverte (10 m²) sur la salle à manger
- Toilettes invités - accès au garage attenant (22 m²)

1er étage - Espace nuit familial
- 3 chambres confortables : 18 m² (chambre parentale), 13 m², 11 m²
- 2 salles de bains entièrement équipées
- Balcon en bois (9 m²) accessible depuis les chambres

2ème étage - Espace modulable
- Galerie (20 m²) : bureau, espace détente ou chambre d'amis


Sous-sol - Potentiel exceptionnel
- Grande pièce polyvalente (35 m²) : salon, bureau, atelier...
- Chambre indépendante (10,2 m²) avec salle de bain (5 m²)
- Accès direct à la terrasse privée (9 m²)
- Espaces techniques : buanderie, local technique, cave à vin

ESPACES EXTÉRIEURS - VOTRE OASIS PRIVÉE
Superficie totale du terrain 261 m², comprenant :
- Jardin bordé d'arbres avec étang décoratif
- Plusieurs terrasses et balcons pour profiter de chaque saison
- Garage attenant sécurisé

ÉQUIPEMENTS & CONFORT
Installations modernes :
- Chauffage au gaz récent
- Chauffage par le sol (sauf galerie)
- Double vitrage complet
- Année de construction 1997 - Excellente isolation thermique

OPPORTUNITÉ UNIQUE : Potentiel de personnalisation : Certaines rénovations vous permettent de créer votre refuge familial idéal, notamment la modernisation de la cuisine selon vos préférences.

Configuration exceptionnelle : Le sous-sol indépendant offre diverses possibilités :
- Studio pour enfants étudiants ou invités
- Bureau professionnel avec clientèle
- Espace de loisirs familial

GENTHOD - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Qualité de vie inégalée :
- Quartier résidentiel protégé et verdoyant
- Tranquillité garantie, loin des couloirs aériens
- Proximité immédiate de Genève
- Écoles et commerces à proximité
- Transports publics efficaces

VOTRE NOUVELLE VIE VOUS ATTEND
Cette villa familiale allie parfaitement des espaces généreux à un environnement exceptionnel. Une occasion rare dans ce secteur prisé de Genthod.

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Organisez votre visite privée et découvrez le plein potentiel de ce bien exceptionnel !

Vente sur demande - Conditions et modalités à convenir ensemble.