Villa in vendita - 1272 Genolier

Situata in una zona residenziale ricercata, lontana da qualsiasi rumore, questa splendida villa unifamiliare nuova beneficia di una tranquillità assoluta e di una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e sulle Alpi. Costruita al posto di un vecchio chalet, è stata completamente ricostruita su un bellissimo lotto alberato di 1.000 m², in leggera pendenza, esposto a sud per un'illuminazione ottimale durante tutto l'anno.

Progettata secondo un'architettura contemporanea in duplex invertito, unisce volumi generosi, abbondante luce naturale e ottime prestazioni energetiche (CECB B/B e A), offrendo al contempo un alto livello di comfort.
I materiali e le finiture sono stati accuratamente selezionati in tonalità neutre e moderne, creando un'atmosfera sia calda che elegante.

Piano superiore:

Ampio soggiorno/sala da pranzo con cucina aperta completamente attrezzata
Accesso diretto a un balcone e a due ampie terrazze con vista panoramica
Ingresso
WC per gli ospiti

Piano inferiore:

Due suite con bagno privato e WC separato
Ufficio aperto (che può essere trasformato in una terza camera da letto)
Locale tecnico/lavanderia

Esterni e annessi:

Giardino paesaggistico e curato
Due ampie terrazze adatte al relax e ai pasti all'aperto
Grande garage doppio con soffitta attrezzata (cabina armadio, laboratorio, ripostiglio)
Diverse posti auto esterni

Una proprietà rara sul mercato
Questa villa è un'opportunità unica per gli amanti della tranquillità, delle viste spettacolari e del comfort moderno, a pochi minuti dai servizi di Nyon e dagli accessi autostradali.