Casa singola in vendita - 1264 St-Cergue

La mia osservazione: una proprietà rara che unisce eleganza, comfort e qualità della vita. Progettata con finiture di alta gamma, questa casa unifamiliare moderna ed eco-energetica colpisce per la sua disposizione intelligente e la sua posizione privilegiata, a pochi passi da un'area naturale ideale per passeggiate.

### NUOVA CASA - ECCELLENTE STATO DI MANUTENZIONE

+++ DESCRIZIONE DELLA CASA UNIFAMILIARE +++

Situata a Saint-Cergue, a cinque minuti a piedi dalla stazione CFF, questa casa unifamiliare moderna di 161 m² abitabili, costruita nel 2017 e ristrutturata nel 2021, offre un ambiente di vita confortevole e funzionale. Con un volume di 751 m³ e un lotto di 534 m², combina spazi interni ben pensati e aree esterne paesaggistiche, ideale per una famiglia o per gli amanti della tranquillità.

Piano terra: ingresso con spazio di stoccaggio, cucina attrezzata di 10 m² aperta su un soggiorno-pranzo luminoso di 36 m² con camino e accesso a due terrazze - una con pergola bioclimatica di circa 25 m² vetrata e cucina esterna, l'altra di circa 10 m² con pergola - una camera da letto di 12 m² con armadio, un bagno con doccia e WC. Una stanza di stoccaggio, un garage per un veicolo e le installazioni tecniche completano questo livello.

Primo piano: pianerottolo con spazio di stoccaggio, una grande camera da letto di 16 m², una camera da letto di 13,5 m², un bagno con docce e WC, e una camera principale di 19,5 m² con accesso a un balcone di 5 m². Numerosi armadi a muro.

Sottotetto: pianerottolo, una camera da letto di 11 m² e una galleria che offre uno spazio versatile.

Esterno: giardino di 288 m² con stagno per pesci, due terrazze, tre posti auto - di cui uno coperto con stanza di stoccaggio - e due stazioni di ricarica per auto elettriche.
+++ CARATTERISTICHE TECNICHE +++

Superficie: 161 m² abitabili, 217 m² utili, lotto di 534 m².

Cucina: piano cottura in ceramica Gaggenau, cappa Faber.

Riscaldamento: pompa di calore, pannelli solari fotovoltaici, riscaldamento a pavimento.

Attrezzature: camino, numerosi armadi integrati, sottotetti convertibili, pergole bioclimatiche, cucina esterna.

Orientamento: sud, per una bella luminosità naturale.

Numero di stanze: 7 stanze, di cui 4 camere da letto e 2 bagni.
+++ VANTAGGI DELLA POSIZIONE +++

Situata nel massiccio del Giura, a Saint-Cergue, questa casa unifamiliare beneficia di un ambiente montano tranquillo, ideale per gli amanti della natura e delle attività all'aperto. A soli pochi chilometri da Nyon e Ginevra, offre un perfetto equilibrio tra serenità rurale e accesso rapido ai servizi urbani.

I sentieri escursionistici, le piste da sci di fondo e i paesaggi giurassiani sono a portata di mano, rimanendo comunque vicini a scuole, negozi e trasporti. Questa posizione privilegiata combina la tranquillità della vita in montagna con un'eccellente connettività alla regione del Lago di Ginevra.

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