Casa singola in vendita - 1255 Veyrier

Grande e piacevole villa tradizionale con oltre 312 m² di superficie utile, di cui circa 220 m² abitabili.

Situata nella tranquilla zona residenziale del comune di Veyrier, sull'altopiano di Vessy, questa casa offre un ambiente di vita ideale per una famiglia, combinando comfort, spazio e tranquillità.
Si caratterizza per materiali di alta qualità e un eccellente stato di manutenzione.

Beneficia di un ampio giardino paesaggistico di 890 m² con tripla esposizione (Nord-Est, Est, Sud-Est) e 4 splendide terrazze arredate, ideali per godersi gli spazi esterni.

Piano terra (completamente isolato e riscaldato):

- Ampio e luminoso ufficio con accesso diretto dall'esterno, completamente isolato e riscaldato, con numerosi armadi a muro
- Comodo soggiorno TV/lettura
- Doccia/WC/bagno con lavanderia, completamente ristrutturato nel 2022
- Locale caldaia
- Cantina vini arredata, ideale per gli amanti del vino
- Ripostiglio, direttamente accessibile dall'esterno

Primo piano (accesso diretto al giardino):

- Ampio e accogliente ingresso di 17 m²
- Cucina parzialmente aperta, completamente attrezzata
- Spazioso soggiorno con camino, che crea un'atmosfera accogliente
- Luminosa sala da pranzo
- Veranda riscaldata in stile vittoriano di 23 m², per godersi gli spazi esterni tutto l'anno
- WC ospiti di 4 m² con lavabo

Secondo piano:

- Due camere da letto di 10 m² e 11 m² con armadi a muro
- Una camera da letto di 14 m² con grande armadio a muro
- Moderno bagno/WC
- Camera da letto matrimoniale di 15 m² con ampio bagno/WC annesso.

Mansarda:

- Ampio locale di 85 m² di superficie utile (38 m² abitabile), riscaldato e climatizzato, con lucernario elettrico, offre uno spazio privato ideale
- Mansarda arredata con porte scorrevoli

Spazi esterni:

- Bellissimo terreno paesaggistico di 890 m² con 4 splendide terrazze arredate, ideali per momenti di relax in famiglia o con gli amici
- Cortile lastricato
- Proprietà completamente recintata
- Ampio garage di 52 m² per 4 veicoli, con porta automatica
- Locale biciclette chiuso di 22 m²
- Cancello elettrico con telecomando, offre sicurezza e comfort
- Viale di accesso con servitù, con facilità di parcheggio per i visitatori

Un immobile eccezionale che offre una qualità di vita ineguagliabile in un ambiente naturale, vicino ai servizi e ai mezzi pubblici.

Caratteristiche:

- Energia solare dal 2022
- Ristrutturazioni 2021
- Spese condominiali: In inverno circa 800/900 CHF/mese, incluse acqua, elettricità e riscaldamento
- Spese condominiali: In estate circa 400/450 CHF/mese, incluse acqua (fredda e calda) ed elettricità

Accesso e trasporti:

- 6,5 km/20 min dalla stazione Cornavin (in auto)
- 12,5 km/20 min dall'aeroporto di Ginevra (in auto)
- 7 km/15 min dal centro di Ginevra (in auto)
- 1 km/3 min dalla scuola Bois-Gourmand (in auto)