Einfamilienhaus zu verkaufen - 1255 Veyrier

Große und angenehme traditionelle Villa mit mehr als 312 m² Nutzfläche, davon etwa 220 m² Wohnfläche.

Gelegen in dem ruhigen und Wohngebiet der Gemeinde Veyrier, auf dem Plateau von Vessy, bietet dieses Haus einen idealen Lebensraum für eine Familie, der Komfort, Platz und Ruhe bietet.
Es zeichnet sich durch hochwertige Materialien und einen ausgezeichneten Zustand aus.

Es profitiert von einem großen, landschaftlich gestalteten Garten von 890 m² mit dreifacher Ausrichtung (Nordost, Ost, Südost) und 4 wunderschönen, möblierten Terrassen, ideal zum Genießen der Außenbereiche.

Erdgeschoss (vollständig isoliert und beheizt):

- Großes und helles Büro mit direktem Zugang von außen, vollständig isoliert und beheizt, mit vielen Einbauschränken
- Bequemes TV-/Lesezimmer
- Dusche/WC/Badezimmer mit Waschmaschinenraum, komplett renoviert im Jahr 2022
- Heizraum
- Ausgebaute Weinkeller, ideal für Weinkenner
- Abstellraum, direkt von außen zugänglich

Obergeschoss (direkter Zugang zum Garten):

- Großer, einladender Eingangsbereich von 17 m²
- Teilweise offene, voll ausgestattete Küche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche Atmosphäre schafft
- Helles Esszimmer
- Beheizte Veranda im Viktorianischen Stil von 23 m², um das ganze Jahr über die Außenbereiche zu genießen
- Gäste-WC von 4 m² mit Waschbecken

1. Obergeschoss:

- Zwei Zimmer von 10 m² und 11 m² mit Einbauschränken
- Ein Zimmer von 14 m² mit großer Einbaugarderobe
- Modernes Badezimmer/WC
- Elternschlafzimmer von 15 m² mit großer, angeschlossener Badezimmer/WC.

Dachboden:

- Großes Zimmer von 85 m² Nutzfläche (38 m² Wohnfläche), beheizt und klimatisiert, mit elektrischem Dachfenster, bietet einen idealen privaten Raum
- Ausgebaute Dachbodenräume mit Schiebetüren

Außenbereiche:

- Schöne, landschaftlich gestaltete Grundstück von 890 m² mit 4 wunderschönen, möblierten Terrassen, ideal für Entspannungsmomente mit Familie oder Freunden
- Pflasterhof
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Große Garage von 52 m² für 4 Fahrzeuge, mit automatischer Tür
- Abgeschlossener Fahrradraum von 22 m²
- Elektorisches Tor mit Fernbedienung, bietet sowohl Sicherheit als auch Komfort
- Zugangsweg mit Servitut, mit leichtem Parken für Besucher

Ein außergewöhnliches Objekt, das eine unvergleichliche Lebensqualität in einer natürlichen Umgebung bietet, nahe bei den Annehmlichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr.

Merkmale:

- Solarenergie seit 2022
- Renovierungen 2021
- Nebenkosten: Im Winter etwa 800/900 CHF/Monat, inklusive Wasser, Strom und Heizung
- Nebenkosten: Im Sommer etwa 400/450 CHF/Monat, inklusive Wasser (kalt und warm) und Strom

Zugang und Verkehr:

- 6,5 km/20 Min. von der Bahnhof Cornavin (mit dem Auto)
- 12,5 km/20 Min. vom Flughafen Genf (mit dem Auto)
- 7 km/15 Min. vom Zentrum Genf (mit dem Auto)
- 1 km/3 Min. von der Schule Bois-Gourmand (mit dem Auto)