Casa singola in vendita - 1248 Hermance

Villa Elegante e Spaziosa nel Cuore del Villaggio, che offre una superficie di 262 m2 (219 m2 secondo la legge Carrez e 336 m2 di superficie totale).

Situata in un quartiere tranquillo ma centrale di Chens-sur-Léman, questa casa splendidamente ristrutturata unisce comfort moderno e fascino di un villaggio tranquillo sul lago. A soli 10-15 minuti a piedi dalle rive del Lago di Ginevra e a 25 minuti in auto dal centro di Ginevra, la proprietà offre un perfetto equilibrio tra comodità e tranquillità.

Punti Salienti della Proprietà:
- Posizione privilegiata: Vicino a negozi, scuole e servizi locali, questa villa è ideale per famiglie o professionisti che cercano di coniugare la vicinanza ai servizi con un ambiente di vita tranquillo.
- Terreno spazioso: Situata su un terreno di 900 m², la villa beneficia di giardini paesaggistici maturi e terrazze esposte a Est, Sud e Ovest, che consentono di godere del sole per tutto il giorno.
- Progetto piscina a sfioro: È già stata concessa un'autorizzazione per la costruzione di una piscina a sfioro sul lato sud-ovest, aggiungendo un tocco di lusso in più alla proprietà.

Potenziale di Reddito da Affitto:
Un appartamento indipendente con 2 camere da letto e ingresso privato genera un reddito locativo di circa 18.000 CHF all'anno. In alternativa, può essere utilizzato per ospitare un au pair, familiari o ospiti.

Riepilogo degli Spazi:

Piano Terra:
- Appartamento indipendente con 2 camere da letto (68 m²): Spazio abitativo aperto e bagno.
- Garage motorizzato (27 m²).
- Spazi aggiuntivi: Cantina (10 m²), lavanderia (10 m²), palestra (12 m²) e locale tecnico con pompa di calore aria/acqua recente (6 m²).

Primo Piano:
- Ampio ingresso (7 m²).
- Spazio abitativo aperto (80 m²): Comprende un soggiorno doppio con stufa a legna, una cucina moderna e una sala da pranzo con un'altezza del soffitto di 2,7 m, offrendo un'atmosfera luminosa e ariosa.
- Bagno (8 m²) e WC separato.
- Camera (12 m²).

Secondo Piano:
- Tre camere spaziose: Camera 1 (15 m²), Camera 2 (33 m²) e Camera 3 (22 m²).
- Bagno (8 m²) e pianerottolo versatile (25 m²).

Spazi Esterni:
- Una splendida terrazza esposta a sud-ovest (oltre 100 m²) offre uno spazio ideale per rilassarsi o intrattenere, con vista sulle montagne del Giura al tramonto.
- Una terrazza esposta a est (25 m²) è perfetta per gustare un caffè mattutino o godere di un momento di calma.
- La proprietà offre anche un ampio parcheggio fuori strada per più veicoli.

Questa villa combina perfettamente comfort moderno, potenziale locativo e fascino esterno. È un'opportunità eccezionale per coloro che cercano una casa sia lussuosa che pratica in uno dei settori più ricercati vicino al Lago di Ginevra.