Einfamilienhaus zu verkaufen - 1248 Hermance

Villa Élégante et Spacieuse au cœur du village.

Située dans un quartier calme mais central de Chens-sur-Léman, cette maison magnifiquement rénovée allie confort moderne et charme d'un village paisible au bord du lac. À seulement 10-15 minutes à pied des rives du lac Léman et à 25 minutes en voiture du centre de Genève, la propriété offre un équilibre parfait entre commodité et tranquillité.

Points Forts de la Propriété :
- Emplacement de choix : Proche des commerces, écoles et commodités locales, cette villa est idéale pour les familles ou les professionnels cherchant à conjuguer proximité des services et cadre de vie paisible.
- Terrain spacieux : Située sur un terrain de 900 m², la villa bénéficie de jardins paysagers matures et de terrasses orientées à l'Est, au Sud et à l'Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.
- Projet piscine à débordement : Un permis de construire est déjà accordé pour une piscine à débordement sur le côté sud-ouest, ajoutant une touche de luxe supplémentaire à la propriété.

Potentiel de Revenus Locatifs :
Un appartement indépendant de 2 chambres avec entrée privée génère un revenu locatif d'environ 18 000 CHF par an. Alternativement, il peut être utilisé pour accueillir une au pair, de la famille ou des invités.

Résumé des Espaces :

Rez-de-Chaussée :
- Appartement indépendant de 2 chambres (68 m²) : Espace de vie ouvert et salle de bain.
- Garage motorisé (27 m²).
- Espaces supplémentaires : Cave (10 m²), buanderie (10 m²), salle de sport/fitness (12 m²) et local technique avec pompe à chaleur air/eau récente (6 m²).

Premier Étage :
- Hall d'entrée spacieux (7 m²).
- Espace de vie ouvert (80 m²) : Comprend un double séjour avec poele à bois, une cuisine moderne et une salle à manger avec une hauteur sous plafond de 2,7 m, offrant une ambiance lumineuse et aérée.
- Salle de bain (8 m²) et WC séparé.
- Chambre (12 m²).

Deuxième Étage :
- Trois chambres spacieuses : Chambre 1 (15 m²), Chambre 2 (33 m²), et Chambre 3 (22 m²).
- Salle de bain (8 m²) et palier polyvalent (25 m²).

Espaces Extérieurs :
- Une magnifique terrasse orientée sud-ouest (plus de 100 m²) offre un espace idéal pour se détendre ou recevoir, avec vue sur les montagnes du Jura au coucher du soleil.
- Une terrasse orientée à l'est (25 m²) est parfaite pour savourer un café matinal ou profiter d'un moment de calme.
- La propriété propose également un grand parking hors rue pour plusieurs véhicules.

-Surface Utile total 336 m2

Cette villa combine parfaitement confort moderne, potentiel locatif et charme extérieur. C'est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison à la fois luxueuse et pratique dans l'un des secteurs les plus prisés près du lac Léman.