Einfamilienhaus zu verkaufen - 1248 Hermance

Elegante und geräumige Villa im Herzen des Dorfes, die eine Fläche von 262 m2 (219 m2 nach Carrez-Gesetz und 336 m2 Gesamtfläche) bietet.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Chens-sur-Léman und kombiniert modernen Komfort mit dem Charme eines friedlichen Dorfes am See. Nur 10-15 Gehminuten von den Ufern des Genfersees und 25 Autominuten vom Stadtzentrum Genf entfernt, bietet die Immobilie die perfekte Balance zwischen Bequemlichkeit und Ruhe.

Höhepunkte der Immobilie:
- Bevorzugte Lage: In der Nähe von Geschäften, Schulen und lokalen Annehmlichkeiten ist diese Villa ideal für Familien oder Fachleute, die Nähe zu Dienstleistungen mit einer ruhigen Wohnumgebung verbinden möchten.
- Geräumiges Grundstück: Auf einem Grundstück von 900 m² gelegen, profitiert die Villa von reifen Landschaftsgärten und Terrassen, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.
- Projekt für einen Infinity-Pool: Eine Baugenehmigung wurde bereits für einen Infinity-Pool auf der Südwestseite erteilt, was der Immobilie einen zusätzlichen Hauch von Luxus verleiht.

Mietpotenzial:
Eine unabhängige 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang generiert ein Mieteinkommen von etwa 18.000 CHF pro Jahr. Alternativ kann sie genutzt werden, um eine Au-pair, Familie oder Gäste unterzubringen.

Zusammenfassung der Räume:

Erdgeschoss:
- Unabhängige 2-Zimmer-Wohnung (68 m²): Offener Wohnbereich und Badezimmer.
- Motorisierter Garagenplatz (27 m²).
- Zusätzliche Räume: Keller (10 m²), Waschküche (10 m²), Fitnessraum (12 m²) und Technikraum mit neuer Luft/Wasser-Wärmepumpe (6 m²).

Erster Stock:
- Geräumiger Eingangsbereich (7 m²).
- Offener Wohnbereich (80 m²): Umfasst ein Doppelwohnzimmer mit Holzofen, eine moderne Küche und einen Essbereich mit einer Deckenhöhe von 2,7 m, die eine helle und luftige Atmosphäre bietet.
- Badezimmer (8 m²) und separates WC.
- Schlafzimmer (12 m²).

Zweiter Stock:
- Drei geräumige Schlafzimmer: Schlafzimmer 1 (15 m²), Schlafzimmer 2 (33 m²) und Schlafzimmer 3 (22 m²).
- Badezimmer (8 m²) und vielseitiger Flur (25 m²).

Außenbereiche:
- Eine atemberaubende südwestlich ausgerichtete Terrasse (über 100 m²) bietet einen idealen Raum zum Entspannen oder Unterhalten, mit Blick auf die Juraberge bei Sonnenuntergang.
- Eine ostseitige Terrasse (25 m²) ist perfekt, um einen Morgenkaffee zu genießen oder einen Moment der Ruhe zu genießen.
- Die Immobilie bietet auch ausreichend Parkplätze abseits der Straße für mehrere Fahrzeuge.

Diese Villa kombiniert perfekt modernen Komfort, Mietpotenzial und Außencharme. Es ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das sowohl luxuriös als auch praktisch in einem der begehrtesten Gebiete am Genfersee ist.