Casa singola in vendita - 1233 Bernex

Il villaggio di Lully, annesso al comune di Bernex, affascina con il suo charme tipicamente rurale e la sua atmosfera tranquilla. Circondato da vigneti e natura, offre un ambiente di vita privilegiato pur rimanendo vicino alle principali vie di comunicazione e alla città di Ginevra. Lully beneficia di un tessuto comunitario dinamico, con scuole, negozi locali e strutture sportive e culturali accessibili in pochi minuti. Grazie ai mezzi pubblici ben serviti, tra cui tram e autobus da Bernex, gli spostamenti verso il centro città sono facili. Lully incarna il perfetto equilibrio tra vita di campagna e prossimità urbana, un luogo ricercato per la sua qualità della vita e la sua autenticità.

L'ambiente immediato è tranquillo e verde, pur offrendo un accesso rapido ai servizi, ai trasporti e alle scuole.
Costruita su un terreno di 165 m² (in zona 4B protetta), la casa offre una superficie abitabile di circa 140 m² per una superficie utile di circa 240 m².

L'orientamento Est-Ovest assicura una bella luminosità naturale per tutto il giorno. L'interno della proprietà, curato con attenzione, ha subito una parziale ristrutturazione nel 2019. Un giardino d'inverno è stato anche realizzato circa dieci anni fa, prolungando lo spazio abitativo con una piacevole stanza aggiuntiva utilizzabile tutto l'anno.

Il piano terra ospita gli spazi abitativi. All'ingresso, un corridoio funzionale distribuisce le stanze principali. La cucina, completamente attrezzata, si apre su un'accogliente zona pranzo, ideale per i pasti in famiglia.
In continuità, il soggiorno offre un'atmosfera calda con una stufa e accesso diretto al giardino d'inverno, che si apre a sua volta sulla terrazza e all'esterno.

Al piano superiore, la zona notte è composta da due camere da letto confortevoli, un bagno completo e una suite matrimoniale con il proprio bagno privato. Questa disposizione consente di conciliare intimità e praticità per tutta la famiglia.

La soffitta, mansardata e generosamente arredata, ospita un ampio spazio polivalente. Può essere utilizzato a seconda delle necessità come ufficio, camera per gli ospiti, area ricreativa o per il lavoro da remoto.

Il seminterrato offre spazi aggiuntivi molto apprezzabili. Qui si trova una cantina, una sala polivalente riscaldata che può fungere da sala giochi, palestra o cinema privato, un bagno completo con lavanderia integrata e un locale tecnico.

All'esterno, la casa dispone di due posti auto. La terrazza prolunga piacevolmente gli spazi interni durante le belle giornate. Il giardino d'inverno, vero punto di forza della proprietà, consente di godere di un angolo luminoso e protetto tutto l'anno.

Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore comune con distribuzione a pavimento, mentre una PAC individuale è dedicata alla produzione di acqua calda sanitaria.

Questa casa rappresenta un'opportunità rara per una famiglia in cerca di un ambiente di vita tranquillo, funzionale e ben collegato a Ginevra.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, rimaniamo a vostra disposizione.