Einfamilienhaus zu verkaufen - 1233 Bernex

Das Dorf Lully, das zur Gemeinde Bernex gehört, verzaubert mit seinem typisch dörflichen Charme und seiner friedlichen Atmosphäre. Umgeben von Weinbergen und Natur bietet es eine privilegierte Lebensumgebung und bleibt dennoch in der Nähe der Hauptverkehrsachsen und der Stadt Genf. Lully profitiert von einem dynamischen Gemeinschaftsgefüge mit Schulen, Geschäften und Sport- und Kultureinrichtungen, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Verkehrs, einschließlich Straßenbahnen und Bussen von Bernex, ist die Anreise ins Stadtzentrum einfach. Lully verkörpert das perfekte Gleichgewicht zwischen Landleben und urbaner Nähe, ein begehrter Ort für Lebensqualität und Authentizität.

Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und grün und bietet schnellen Zugang zu Annehmlichkeiten, Verkehr und Schulen.
Das Haus wurde auf einem Grundstück von 165 m² (in einer geschützten Zone 4B) errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 140 m² bei einer Nutzfläche von etwa 240 m².

Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine schöne natürliche Helligkeit den ganzen Tag über. Das Innere der Immobilie, das sorgfältig gepflegt wurde, erhielt 2019 eine teilweise Renovierung. Vor etwa zehn Jahren wurde auch ein Wintergarten angelegt, der den Wohnraum mit einem angenehmen zusätzlichen Raum erweitert, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss beherbergt die Wohnräume. Vom Eingang aus verteilt ein funktionaler Flur die Haupträume. Die voll ausgestattete Küche öffnet sich zu einem einladenden Essbereich, ideal für Familienessen.
Im Anschluss bietet das Wohnzimmer eine warme Atmosphäre mit einem Ofen und direktem Zugang zum Wintergarten, der sich wiederum zur Terrasse und nach draußen öffnet.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus zwei komfortablen Schlafzimmern, einem kompletten Badezimmer und einer Master-Suite mit eigenem angrenzenden Duschbad. Diese Anordnung ermöglicht es, Intimität und Praktikabilität für die ganze Familie zu vereinen.

Der Dachboden, mit schrägen Wänden und großzügig gestaltet, beherbergt einen großen Mehrzweckraum. Er kann je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer, Freizeitbereich oder für Homeoffice genutzt werden.

Der Keller bietet sehr geschätzte zusätzliche Flächen. Hier gibt es einen Weinkeller, einen beheizten Mehrzweckraum, der als Spielzimmer, Fitnessraum oder privates Kino genutzt werden kann, ein komplettes Duschbad mit integriertem Waschraum sowie einen Technikraum.

Außen verfügt das Haus über zwei Parkplätze. Die Terrasse verlängert angenehm die Innenräume an schönen Tagen. Der Wintergarten, ein echtes Plus der Immobilie, ermöglicht es, das ganze Jahr über einen hellen und geschützten Bereich zu genießen.

Die Heizung erfolgt über eine gemeinsame Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, während eine individuelle PAC für die Erzeugung von Warmwasser zuständig ist.

Dieses Haus stellt eine seltene Gelegenheit für eine Familie dar, die nach einer friedlichen, funktionalen Lebensumgebung sucht, die gut mit Genf verbunden ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.