Villa in vendita - 1218 Le Grand-Saconnex

VPI Courtage presenta questa nuova promozione che offre 4 ville contigue situate a Grand-Saconnex. Immersed in un'area residenziale, si trovano in prossimità immediata dell'aeroporto internazionale di Ginevra, della stazione CFF e dell'accesso all'autostrada. Inoltre, è in corso un progetto verde per creare una strada che colleghi il quartiere al centro città tramite un percorso pedonale. Un'opportunità unica per acquisire una villa sulla riva destra in un contesto piacevole.

Le quattro ville presentate sono progettate con un'architettura moderna e sostenibile, offrendo sia comfort che efficienza energetica.
Ogni villa beneficia di soluzioni ecologiche avanzate e di un design che massimizza l'uso dello spazio e della luce naturale.

I vantaggi:
Ideale esposizione al sole
Tipologie ben orientate con spazi abitativi, prolungamenti tramite terrazze
e verande sui giardini situati a sud
Comfort estivo progettato con frangisole sulla facciata che proteggono le superfici vetrate dal surriscaldamento
Preservazione della vegetazione esistente che favorisce l'ombreggiamento
Benessere e salute attraverso la materialità: involucro in mattoni monolitici isolanti (naturali) per una migliore energia
Le 4 ville soddisfano i requisiti dello standard THPE (Prestazioni Energetiche Molto Elevate).

Le ville sono raggruppate a coppie, facilitando così l'accesso e la gestione degli spazi.
I tetti sono piani e dotati di pannelli fotovoltaici, contribuendo alla riduzione dell'impronta di carbonio di ogni abitazione. Ogni villa dispone di una pompa di calore individuale situata nel locale tecnico al piano interrato, garantendo una gestione efficiente dell'energia per il riscaldamento e il condizionamento.

La superficie lorda è di 220m2 e la superficie abitabile è di circa 150 m² su due piani (piano terra e 1° piano).

I 3 piani sono i seguenti:
- il piano terra offre una superficie di 70m2 con bei volumi grazie alle grandi vetrate, veranda di 14m² e terrazza di 11,3m2. Cucina di qualità aperta sulla sala da pranzo e sul soggiorno, WC per gli ospiti, altezza del soffitto di 2,8m.
- il primo piano offre una superficie di 80 m² ottimizzata per lo spazio abitativo privato, offrendo tranquillità e intimità con un'altezza del soffitto di 2,6m. 3 camere da letto di cui 1 camera matrimoniale, 2 bagni e un grande balcone di 7,9m2.
- il piano interrato propone 70 m², accessibile sia dall'interno che tramite un patio all'aperto, ideale per uno spazio multifunzionale o di stoccaggio con un'altezza del soffitto di 2,5m. Questo piano offre un locale tecnico, una cantina, un WC e un grande spazio giochi/ufficio di 27 m².

In questa brochure, vi presentiamo la villa E (lotto 4) comprendente due posti auto esterni (n°4 e n°5).

Budget allocati (fornitura + installazione):

- Cucina: CHF 45'000.-TTC
- Piastrelle: CHF 80.- TTC
- Parquet: CHF 100.- TTC
- Sanitari: CHF 16'000.-TTC

Finanziamento dell'oggetto:
L'acquirente sarà contattato dalla società PLUS finanziamento Immobilier SA per procedere a uno studio di fattibilità riguardo alla propria capacità finanziaria in vista dell'ottenimento di un prestito ipotecario legato alla presente convenzione di prenotazione. Quest'ultima è subordinata all'ottenimento di una conferma di finanziamento in relazione all'acquisto del bene citato nel titolo.
La scelta finale dell'istituto bancario nell'ambito del finanziamento ipotecario rimarrà a discrezione dell'acquirente, tramite Plus Financement Immobilier SA. Un accordo fermo dovrà essere presentato prima della firma della vendita presso il notaio.
In caso di rifiuto della richiesta di finanziamento ipotecario da parte dell'istituzione finanziaria, l'anticipo versato di CHF 20'000.- sarà interamente rimborsato all'acquirente, senza interessi.