Villa zu verkaufen - 1218 Le Grand-Saconnex

VPI Courtage präsentiert diese neue Promotion, die 4 angrenzende Villen im Grand-Saconnex anbietet. Eingebettet in ein Wohngebiet befinden sie sich in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen Genf, zum CFF-Bahnhof und zum Autobahnzugang. Darüber hinaus ist ein grünes Projekt im Gange, um eine Straße zu schaffen, die das Viertel mit dem Stadtzentrum über einen Fußweg verbindet. Eine einzigartige Gelegenheit, eine Villa an der rechten Uferseite in einer angenehmen Umgebung zu erwerben.

Die vier vorgestellten Villen sind mit moderner und nachhaltiger Architektur entworfen, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet.
Jede Villa profitiert von fortschrittlichen ökologischen Lösungen und einem Design, das die Nutzung von Raum und natürlichem Licht maximiert.

Die Vorteile:
Ideale Sonneneinstrahlung
Gut orientierte Typologien mit Wohnräumen, die durch Terrassen
und Veranden auf den nach Süden gelegenen Gärten erweitert werden
Sommerkomfort, der mit Sonnenschutzvorrichtungen an der Fassade entworfen wurde, die die verglasten Flächen vor Überhitzung schützen
Erhaltung der bestehenden Vegetation zur Förderung von Schatten
Wohlbefinden und Gesundheit durch Materialität: isolierende monolithische Ziegelschale (natürlich) für bessere Energie
Die 4 Villen erfüllen die Anforderungen des THPE-Standards (Sehr hohe Energieeffizienz).

Die Villen sind paarweise gruppiert, was den Zugang und die Verwaltung der Räume erleichtert.
Die Dächer sind flach und mit Photovoltaik-Paneelen ausgestattet, was zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks jeder Wohnung beiträgt. Jede Villa verfügt über eine individuelle Wärmepumpe, die sich im Technikraum im Untergeschoss befindet und eine effiziente Energienutzung für Heizung und Klimaanlage gewährleistet.

Die Bruttogeschossfläche beträgt 220 m2 und die Wohnfläche beträgt etwa 150 m² auf zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Stock).

Die 3 Etagen sind wie folgt:
- Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von 70 m2 mit schönen Volumen dank großer Fensterfronten, einer 14 m² großen Veranda und einer 11,3 m2 großen Terrasse. Hochwertige Küche, die zum Esszimmer und Wohnzimmer geöffnet ist, Gäste-WC, Deckenhöhe von 2,8 m.
- Der erste Stock bietet eine Fläche von 80 m², die für den privaten Wohnbereich optimiert ist und Ruhe und Intimität mit einer Deckenhöhe von 2,6 m bietet. 3 Schlafzimmer, darunter 1 Hauptschlafzimmer, 2 Badezimmer und ein großer Balkon von 7,9 m2.
- Das Untergeschoss bietet 70 m², die sowohl von innen als auch über einen offenen Patio zugänglich sind, ideal für einen multifunktionalen oder Lagerraum mit einer Deckenhöhe von 2,5 m. Diese Etage bietet einen Technikraum, einen Keller, ein WC und einen großen Spiel-/Bürobereich von 27 m².

In dieser Broschüre präsentieren wir Ihnen die Villa E (Los 4), die zwei Außenparkplätze (Nr. 4 und Nr. 5) umfasst.

Zuweisung von Budgets (Lieferung + Montage):

- Küche: CHF 45'000.-TTC
- Fliesen: CHF 80.- TTC
- Parkett: CHF 100.- TTC
- Sanitär: CHF 16'000.-TTC

Finanzierung des Objekts:
Der Käufer wird von der Gesellschaft PLUS Finanzierung Immobilier SA kontaktiert, um eine Machbarkeitsstudie hinsichtlich seiner finanziellen Kapazität zur Erlangung eines Hypothekendarlehens im Zusammenhang mit diesem Reservierungsvertrag durchzuführen. Dies ist abhängig von der Erlangung einer Finanzierungsbestätigung in Bezug auf den Kauf der im Titel genannten Immobilie.
Die endgültige Wahl der Bank im Rahmen der Hypothekenfinanzierung bleibt im Ermessen des Käufers, über Plus Financement Immobilier SA. Eine feste Vereinbarung muss vor der Unterzeichnung des Verkaufs beim Notar vorgelegt werden.
Im Falle einer Ablehnung des Hypothekenfinanzierungsantrags durch die Finanzinstitution wird die geleistete Anzahlung von CHF 20'000.- vollständig an den Käufer zurückerstattet, ohne Zinsen.