Villa in vendita - 1212 Grand-Lancy

Questa bella villa dalle linee armoniose, costruita su un terreno pianeggiante (446 m2 + 156,60 m2 di percorsi privati) in un paradiso di verde e tranquillità, porterà solo felicità ai suoi futuri proprietari. I servizi (negozi, scuole, TPG) sono a meno di 10 minuti a piedi. Quasi a cavallo tra due comuni, quelli di Lancy e Onex, questa proprietà in un quartiere molto tranquillo, esclusivamente di ville, in una strada senza uscita, saprà conquistare le famiglie esigenti in cerca di bei spazi abitativi, di assoluta tranquillità. Caratteristiche ecologiche esclusive (pompe di calore aria/aria per il riscaldamento e aria/acqua + pannelli solari termici per l'acqua calda sanitaria, ottima isolamento) comportano solo costi contenuti (e persino un reddito interessante dalla produzione elettrica dei 33 pannelli solari fotovoltaici recenti). DISTRIBUZIONE: 3 livelli di 87 m2 per un totale di 261 m2 utili PIANO TERRA: - 1 ingresso con armadio, porta d'ingresso sicura - 1 bagno con doccia, lavabo e WC - 1 cucina attrezzata, con finestra esposta a nord-est, aperta sul soggiorno con un ampio spazio pranzo, una porta-finestra esposta a sud-est che dà accesso alla terrazza - 1 ampio soggiorno che si apre sulla terrazza e sul giardino, dotato di tende solari e persiane, 2 porte-finestra esposte a sud-est e sud-ovest - 1 camera da letto o ufficio con una porta-finestra che dà accesso alla terrazza esposta a sud-ovest 1° PIANO: - 3 camere da letto di cui una con porta-finestra esposta a nord-ovest che dà accesso a una terrazza, le altre due a un balcone comune esposto a sud-est - 1 bagno con doppio lavabo e WC, con uno spazio di stoccaggio SOTTOTETTO: - 1 grande stanza con finestra esposta a sud-ovest - 1 locale tecnico con scaldabagno (ECS), pompe di calore e quadro elettrico - 2 stanze separate (di circa 40 m2) con ingresso indipendente (porta blindata) comprendente un soggiorno con finestra esposta a sud-est, 1 cucina a incasso, un bagno/doccia/lavabo/WC e una camera con finestra esposta a sud-ovest ESTERNO: - 4 posti auto, di cui un garage (3,80 m con possibilità di ampliamento), e un posto sotto il portico - un bel giardino esposto a sud-est e sud-ovest CARATTERISTICHE: - proprietà estremamente curata - riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria molto ecologici tramite pompe di calore aria/aria e aria/acqua e 33 pannelli solari fotovoltaici - Ventilazione meccanica controllata permanente a doppio flusso (con in inverno, recupero dell'aria interna calda, reversibile in estate) - 33 pannelli solari sono stati installati sul tetto nel 2017 con una garanzia di fabbrica di 20 anni e una garanzia di servizio gratuito a vita. - La struttura della casa, con un'ottima isolamento, ha una garanzia del costruttore di 30 anni dalla costruzione nel 2004 - tutte le finestre e porte-finestra sono oscillanti e bloccabili con chiave. - 1 piscina fuori terra - 1 annesso