Villa zu verkaufen - 1212 Grand-Lancy

Diese schöne Villa mit harmonischen Linien, erbaut auf einem flachen Grundstück (446 m2 + 156,60 m2 private Wege) in einem Paradies aus Grün und Ruhe, wird ihren zukünftigen Eigentümern nur Glück bringen. Die Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, TPG) sind weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt. Fast auf zwei Gemeinden, Lancy und Onex, erstreckt sich diese Immobilie in einer sehr ruhigen Nachbarschaft, die ausschließlich aus Villen besteht, in einer Sackgasse, wird anspruchsvolle Familien ansprechen, die nach schönen Wohnräumen und absoluter Ruhe suchen. Exklusive ökologische Merkmale (Luft/Luft-Wärmepumpen für die Heizung und Luft/Wasser + thermische Solarpanels für Warmwasser, hervorragende Isolierung) verursachen nur geringe Kosten (und sogar ein interessantes Einkommen aus der Stromproduktion der 33 neuen Photovoltaik-Solarmodule). VERTEILUNG: 3 Ebenen von 87 m2, insgesamt 261 m2 nutzbar ERDGESCHOSS: - 1 Eingang mit Schrank, sichere Eingangstür - 1 Duschraum mit Waschbecken und WC - 1 ausgestattete Küche mit nordostseitigem Fenster, offen zum Wohnzimmer mit einem großen Essbereich, eine nach Südosten ausgerichtete Terrassentür, die Zugang zur Terrasse bietet - 1 großes Wohnzimmer, das zur Terrasse und zum Garten führt, ausgestattet mit Sonnenschutz und Rollläden, 2 nach Südosten und Südwesten ausgerichtete Terrassentüren - 1 Schlafzimmer oder Büro mit einer Terrassentür, die Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse bietet 1. STOCK: - 3 Schlafzimmer, darunter eines mit einer nach Nordwesten ausgerichteten Terrassentür, die Zugang zu einer Terrasse bietet, die anderen beiden zu einem gemeinsamen nach Südosten ausgerichteten Balkon - 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC, mit einem Stauraum UNTERGESCHOSS: - 1 großer Raum mit nach Südwesten ausgerichtetem Fenster - 1 Technikraum mit Warmwasserbereiter (ECS), Wärmepumpen und elektrischem Schaltschrank - 2 separate Räume (ca. 40 m2) mit einem unabhängigen Eingang (Sicherheitstür), darunter ein Wohnzimmer mit nach Südosten ausgerichtetem Fenster, 1 Einbauküche, ein Duschraum/Waschbecken/WC und ein Schlafzimmer mit nach Südwesten ausgerichtetem Fenster AUSSENBEREICH: - 4 Parkplätze, darunter eine Garage (3,80 m mit Erweiterungsmöglichkeit) und ein Platz unter dem Carport - ein schöner Garten mit Ausrichtung nach Südosten und Südwesten MERKMALE: - äußerst gepflegte Immobilie - Heizung und Warmwasserproduktion sehr ökologisch durch Luft/Luft- und Luft/Wasser-Wärmepumpen und 33 Photovoltaik-Solarmodule - Permanente kontrollierte mechanische Belüftung mit doppeltem Luftstrom (im Winter mit Rückgewinnung der warmen Innenluft, im Sommer umkehrbar) - 33 Solarmodule wurden 2017 auf dem Dach installiert mit einer 20-jährigen Herstellergarantie und einer lebenslangen kostenlosen Servicegarantie. - Die Struktur des Hauses, mit hervorragender Isolierung, hat eine 30-jährige Garantie des Bauunternehmers seit der Errichtung im Jahr 2004 - alle Fenster und Terrassentüren sind kippbar und mit einem Schlüssel abschließbar. - 1 oberirdischer Pool - 1 Anbau