Casa singola in vendita - 1206 Genève

Benvenuti in questa magnifica dimora situata nel cuore del prestigioso quartiere delle Tranchées a Ginevra.
Questo affascinante edificio, costruito nel XIX secolo, incarna il fascino e l'eleganza dell'architettura ginevrina di quell'epoca.

Appena entrerete, sarete accolti in un ampio ingresso che conduce al piano terra, completamente attrezzato per attività professionali. Questo spazio comprende un elegante ufficio inondato di luce naturale, nonché una raffinata sala conferenze.

Questo piano terra è ideale per attività commerciali o uffici privati, offrendo un ambiente di lavoro stimolante nel cuore di Ginevra.

Salendo al primo piano, scoprirete il primo dei due appartamenti dell'edificio. Questo splendido spazio abitativo unisce perfettamente il fascino classico e grandi finestre che lasciano entrare abbondantemente la luce naturale. Il parquet originale, gli stucchi degli alti soffitti e i camini conferiscono un tocco di raffinatezza che delizierà gli amanti degli immobili di carattere.

Al secondo piano, il secondo appartamento prosegue questa eleganza senza tempo, offrendo ampi spazi e una vista mozzafiato sul quartiere circostante. Ciascuno di questi appartamenti offre una disposizione funzionale e confortevole, perfetta per una residenza familiare o un ambiente di vita sofisticato.

Un potenziale unico per una suddivisione in questo quartiere!

Questa villa urbana offre un'occasione unica di suddivisione in più unità, grazie alla sua destinazione mista (uffici al piano terra e appartamenti ai piani superiori).
Uno studio di architetti e geometri attesta la possibilità di trasformare l'edificio in unità residenziali e di ottimizzare il potenziale di ogni piano.

Ogni piano di una superficie di 190 m² si presta perfettamente a una suddivisione in appartamenti separati. Le mansarde, che offrono circa 150 m², costituiscono uno spazio ideale per un attico unico o un appartamento mansardato con il secondo piano.

Il seminterrato, completamente rifinito, offre una superficie utilizzabile per cantine, aumentando il valore di ogni unità.

Un'interessante redditività

Il prezzo medio al metro quadrato in questo quartiere per un appartamento ristrutturato si aggira intorno ai CHF 35'000/m², mentre il prezzo di acquisto attuale è di circa CHF 25'000/m². Questa differenza lascia un margine confortevole per una ristrutturazione di alta qualità di circa CHF 5'000/m², garantendo un bel valore aggiunto per un investitore o un costruttore.

Sia per un uso misto che per una trasformazione in unità separate, questo immobile rappresenta un'occasione rara in uno dei quartieri più ambiti di Ginevra.

Contattatemi (Alexandre Gallina) allo 078 214 75 77 per una visita personale o via e-mail ag@omnia.ch per ulteriori informazioni.