Maison à vendre - 1206 Genève

Bienvenue dans cette magnifique demeure située au cœur du prestigieux quartier des Tranchées à Genève.
Ce charmant édifice, construit au XIXe siècle, incarne le charme et l'élégance de l'architecture genevoise de cette époque.

Dès votre entrée, vous serez accueilli dans un spacieux hall d'entrée menant au rez-de-chaussée entièrement aménagé pour des activités professionnelles. Cet espace comprend un bureau élégant baigné de lumière naturelle, ainsi qu'une salle de conférence raffinée.

Ce rez-de-chaussée est idéal pour des activités commerciales ou des bureaux privés, offrant un environnement de travail inspirant au cœur de Genève.

En montant au premier étage, vous découvrirez le premier des deux appartements de l'immeuble. Ce bel espace de vie allie parfaitement charme classique et grandes fenêtres laissant entrer abondamment la lumière naturelle. Le parquet d'origine, les moulures des hauts plafonds et les cheminées confèrent une touche de raffinement qui ravira les amateurs d'immobilier de caractère.

Au deuxième étage, le deuxième appartement poursuit cette élégance intemporelle, offrant des espaces généreux et une vue imprenable sur le quartier environnant. Chacun de ces appartements offre une disposition fonctionnelle et confortable, parfaite pour une résidence familiale ou un cadre de vie sophistiqué.

Un potentiel unique pour une division dans ce quartier !

Cette villa urbaine offre une occasion unique de division en plusieurs unités, grâce à sa destination mixte (bureaux au rez-de-chaussée et appartements aux étages supérieurs).
Une étude d'architectes et de géomètres atteste de la possibilité de transformer le bâtiment en unités résidentielles et d'optimiser le potentiel de chaque étage.

Chaque étage d'une superficie de 190 m² se prête parfaitement à une division en appartements séparés. Les combles, offrant environ 150 m², constituent un espace idéal pour un penthouse unique ou un appartement en attique avec le deuxième étage.

Le sous-sol, entièrement aménagé, offre une surface utilisable pour des caves, ce qui augmente la valeur de chaque unité.

Une rentabilité attractive

Le prix moyen au mètre carré dans ce quartier pour un appartement rénové se situe aux environs de CHF 35'000/m², tandis que le prix d'achat actuel est d'environ CHF 25'000/m². Cette différence laisse une marge confortable pour une rénovation haut de gamme d'environ CHF 5'000/m², garantissant une belle plus-value pour un investisseur ou un promoteur.

Que ce soit pour une utilisation mixte ou une transformation en unités séparées, ce bien représente une occasion rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Genève.

Contactez-moi (Alexandre Gallina) au 078 214 75 77 pour une visite personnelle ou par e-mail ag@omnia.ch pour plus d'informations.