Casa singola in vendita - 4900 Langenthal, Blumenstrasse 12

Variables Zweifamilienhaus mit Bürotrakt in der Grösse eines Dreifamilienhauses

Dieses vielfältige <<Zweifamilienhaus mit Bürotrakt>> (Zweifamilienhaus plus 4 Zimmer/Büros oder Praxis) in der Grösse eines Dreifamilienhauses hat viel Potenzial und präsentiert sich mit einer grosszügigen Zufahrt und einem ebenen Zugang durch die ansprechende Gartenanlage zum Hauseingang. Die Parkierung ist durch die Doppelgarage im Untergeschoss sowie Parkierungsmöglichkeiten in der Zufahrt komfortabel gelöst.

Ihre Pluspunkte

• Liegenschaft an der schönen Blumenstrasse
• Gartenanlage mit Sitzplatz und Gartenteich in idealer Grösse
• Das Grundstück ist komplett eingezäunt
• Zwei Wohnungen in Erd- und Obergeschoss und Bürobereich mit 4 separaten Zimmern/Büros im Erdgeschoss für Wohn- oder Gewerbenutzung/Praxis
• Grosse Terrasse zur 4 ½ Zimmerwohnung im Obergeschoss
• Beeindruckendes, grosses Wohnzimmer mit offener Küche in attraktivem Dachraum
• Wohnzimmer mit Cheminée oder Cheminéeofen
• Garage für 2 PW's, Parkplätze in der Zufahrt

Das Hauptgebäude wurde 1951 in massiver Bauweise für zwei 3 ½ Zimmerwohnungen erbaut und nach dem Kauf 1989 umfangreich renoviert und mit einem Anbau auf der Ostseite erweitert. Mit dem Anbau wurden im Untergeschoss eine Doppelgarage und im Erdgeschoss 4 separate Zimmer/Büros angebaut. Diese können zu Wohn- oder Gewerbezwecken (ev. Büro/Praxis) genutzt werden. 1993 wurde das Dachgeschoss des Anbaus als Wohnzimmer mit Küche grosszügig und modern ausgebaut und damit die Wohnung im Obergeschoss zu einer 4 ½ Zimmerwohnung vergrössert. 1999 entstand auf der Südseite der Terrassenanbau mit Cheminée, welcher die Wohnung im Obergeschoss mit einem attraktiven Aussenraum erweitert und mit der Aussentreppe direkt mit dem Garten verbindet.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet Platz für Technik-, Neben-räume/Keller und Waschküche. Die Verbindung von der Garage führt direkt zum Treppenhaus und gewährt auch bei schlechtem Wetter einen trocke-nen Zugang. Zu erwähnen ist hier zusätzlich auch der grosse Weinkeller mit Backsteinboden und der praktische Werkstattbereich.

Mit einer 3 ½ und einer 4 ½ Zimmerwohnung sowie den zusätzlichen 4 Zimmern/Büros (ev. Praxis) im Erdgeschoss des Anbaus bietet Ihnen diese Liegenschaft sehr viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als selbstgenutztes Generationenhaus für Ihre Familie oder zum Vermieten oder Teilvermieten der einzelnen Wohnungen und Büros, die Liegenschaft hat die ideale Grösse. Hier fühlen sich die Bewohner sofort zuhause. Auch der Garten hat eine optimale Grösse. Mit der grossen Rasenfläche und einem zusätzlichen Sitzplatz im Freien bietet er viel Platz für alle Bewohner. Geniessen Sie hier einen Grillabend mit der ganzen Familie oder mit Freunden, oder lassen Sie den Feierabend entspannt und in aller Ruhe auf dem Liegestuhl ausklingen.

Die Liegenschaft wurde von den heutigen Eigentümern 1989 übernommen, renoviert und mit einem Anbau erweitert. Ab Mitte der 90-er Jahren wurden verschiedene Bereiche ausgebaut oder renoviert.

Kurz- bis mittelfristig müssen die Fenster im Haupthaus von 1951 und die Gasheizung von 2003 ersetzt werden. Die angebaute Terrasse ist bei Regen undicht. Diese müsste saniert werden. Dafür wurden im Verkaufspreis be-reits entsprechende Abzüge gemacht.

Die Liegenschaft kann per sofort bzw. nach Vereinbarung unvermietet über-nommen werden. Die 3 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist bereits ge-räumt, die 4 ½ Zimmerwohnung im Obergeschoss ist teilmöbliert und wird, wie die ganze Liegenschaft nach Verkauf und Vereinbarung geräumt.

Lassen Sie sich von dieser vielfältigen Liegenschaft bei einer Besichtigung überzeugen und reservieren Sie noch heute einen Termin.

Verkaufsdokumentation mit weiteren Bildern und Plänen hier downloaden: