Casa singola in vendita - 1186 Essertines-sur-Rolle

Villa di 8 stanze a Essertines-sur-Rolle: Un Rifugio di Pace Familiare

Posizione e Ambiente
Scopri questa magnifica villa di 8 stanze, costruita nel 1985, situata nel cuore di un quartiere residenziale ricercato di Essertines-sur-Rolle. Beneficiando di un ambiente verde e tranquillo, questa proprietà di oltre 1.400 m² offre una qualità della vita eccezionale.

- Ideale posizione a soli 25 minuti da Losanna e dall'aeroporto internazionale di Ginevra.
- Immediata vicinanza a Rolle (5 minuti), alle sue scuole rinomate, vigneti, ristoranti e numerose attività ricreative.


Informazioni sul comune di Essertines-sur-Rolle
Essertines-sur-Rolle è un affascinante comune del distretto di Nyon, noto per il suo ambiente bucolico e la sua eccezionale qualità della vita. Circondata da vigneti e paesaggi preservati, incanta con la sua atmosfera pacifica e familiare. I residenti godono di una comunità calorosa, sentieri escursionistici e un facile accesso alle moderne infrastrutture di Rolle. Vicina alle principali arterie autostradali pur mantenendo la sua autenticità, Essertines-sur-Rolle è una meta ambita per le famiglie in cerca di calma e serenità.

Caratteristiche della Proprietà
Questa casa inondata di luce naturale offre una generosa superficie abitabile di 330 m², distribuita su quattro livelli, ideale per una famiglia in cerca di spazio e comfort.

Piano terra:

- Ampio soggiorno con stufa e grandi finestre.
- Cucina aperta completamente attrezzata, che si affaccia sul patio e sulla terrazza.
- Suite matrimoniale con bagno privato e balcone privato.
- Guardaroba e WC per gli ospiti.

Primo piano:

- Hall luminosa con balcone e piccolo soggiorno TV.
- Quattro camere, tutte con accesso a un balcone esposto a sud.
- Due bagni, ideali per accogliere una grande famiglia.

Sottotetto:

- Grande area giochi, perfetta per i bambini.
- Una quinta camera luminosa che offre calma e privacy.

Piano interrato:

- Spazio versatile di 65 m² che comprende tre stanze e un bagno, ideale per una professione liberale o uno studio indipendente.
- Ingresso indipendente pur rimanendo collegato al resto della casa.

Sistemazioni Esterne e Giardino

- Giardino bucolico ben curato con una bella piscina salata, perfetta per rinfrescarsi durante l'estate.
- Terrazza e patio, ideali per pasti all'aperto e momenti di relax con famiglia o amici.

Efficienza Energetica e Comfort

- Riscaldamento elettrico, completato da una pompa di calore per l'acqua calda.
- Pannelli fotovoltaici che coprono il tetto sud, garantendo un'autonomia energetica quasi totale.
- Seminterrato con sauna, lavanderia e cantina.
- Diverse aree di parcheggio esterne per residenti e visitatori.

Fascino e Caratteristiche Uniche

- Architettura elegante con grandi finestre che inondano gli spazi di luce naturale.
- Materiali naturali che creano un'atmosfera calda e accogliente in ogni stanza.
- Posizione privilegiata a pochi minuti da Rolle, ideale per una famiglia in cerca di tranquillità e comfort.


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