Einfamilienhaus zu verkaufen - 1186 Essertines-sur-Rolle

8-Zimmer-Villa in Essertines-sur-Rolle: Eine familiäre Oase der Ruhe

Lage und Umgebung
Entdecken Sie diese prächtige 8-Zimmer-Villa, erbaut 1985, eingebettet in einem begehrten Wohngebiet von Essertines-sur-Rolle. Mit ihrer grünen und ruhigen Umgebung bietet diese Immobilie auf über 1'400 m² eine aussergewöhnliche Lebensqualität.

- Ideal gelegen, nur 25 Minuten von Lausanne und dem internationalen Flughafen Genf entfernt.
- Unmittelbare Nähe zu Rolle (5 Minuten), seinen renommierten Schulen, Weinbergen, Restaurants und zahlreichen Freizeitaktivitäten.


Über die Gemeinde Essertines-sur-Rolle
Essertines-sur-Rolle ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Nyon, bekannt für ihre idyllische Lage und aussergewöhnliche Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen und unberührter Natur besticht sie durch ihre ruhige und familiäre Atmosphäre. Die Bewohner profitieren von einer herzlichen Gemeinschaft, Wanderwegen und einfachem Zugang zur modernen Infrastruktur von Rolle. In der Nähe der wichtigsten Autobahnen und dennoch authentisch, ist Essertines-sur-Rolle ein beliebtes Ziel für Familien, die Ruhe und Gelassenheit suchen.

Eigenschaften der Immobilie
Dieses Haus, das von natürlichem Licht durchflutet wird, bietet eine grosszügige Wohnfläche von 330 m², verteilt auf vier Ebenen, ideal für eine Familie, die Raum und Komfort sucht.

Erdgeschoss:

- Geräumiges Wohnzimmer mit Ofen und grossen Fenstern.
- Vollständig ausgestattete offene Küche mit Blick auf den Patio und die Terrasse.
- Elternsuite mit eigenem Bad und privatem Balkon.
- Garderobe und Gäste-WC.

Obergeschoss:

- Helles Foyer mit Balkon und kleinem Fernsehraum.
- Vier Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
- Zwei Badezimmer, ideal für eine grosse Familie.

Dachgeschoss:

- Grosser Spielbereich, perfekt für Kinder.
- Ein fünftes helles Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet.

Untergeschoss:

- Vielseitiger Raum von 65 m² mit drei Zimmern und einem Badezimmer, ideal für einen freiberuflichen Beruf oder ein unabhängiges Studio.
- Unabhängiger Eingang, während er mit dem Rest des Hauses verbunden bleibt.

Aussenanlagen und Garten

- Sorgfältig gepflegter, idyllischer Garten mit einem schönen Salzwasserpool, perfekt zum Abkühlen im Sommer.
- Terrasse und Patio, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente mit Familie oder Freunden.

Energieeffizienz und Annehmlichkeiten

- Elektrische Heizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe für Warmwasser.
- Photovoltaikanlagen auf dem Süddach, die eine nahezu vollständige Energieautonomie gewährleisten.
- Untergeschoss mit Sauna, Waschküche und Keller.
- Mehrere Aussenparkplätze für Bewohner und Besucher.

Charme und einzigartige Merkmale

- Elegante Architektur mit grossen Fenstern, die die Räume mit natürlichem Licht fluten.
- Natürliche Materialien schaffen in jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
- Privilegierte Lage nur wenige Minuten von Rolle entfernt, ideal für eine Familie, die Ruhe und Komfort sucht.


Diese aussergewöhnliche Villa ist eine einzigartige Gelegenheit, ein bezauberndes Lebensumfeld zu geniessen in...