Einfamilienhaus zu verkaufen - 1186 Essertines-sur-Rolle

8-Zimmer-Villa in Essertines-sur-Rolle: Ein Familienfriedensort

Lage und Umgebung
Entdecken Sie diese prächtige 8-Zimmer-Villa, die 1985 erbaut wurde und im Herzen eines begehrten Wohngebiets von Essertines-sur-Rolle liegt. Diese Immobilie von über 1.400 m² bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer grünen und ruhigen Umgebung.

- Ideale Lage nur 25 Minuten von Lausanne und dem internationalen Flughafen Genf entfernt.
- Unmittelbare Nähe zu Rolle (5 Minuten), seinen renommierten Schulen, Weinbergen, Restaurants und zahlreichen Freizeitaktivitäten.


Über die Gemeinde Essertines-sur-Rolle
Essertines-sur-Rolle ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Nyon, die für ihre bucolische Umgebung und außergewöhnliche Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von Weinbergen und unberührten Landschaften verzaubert sie mit ihrer friedlichen und familienfreundlichen Atmosphäre. Die Bewohner genießen eine herzliche Gemeinschaft, Wanderwege und einen einfachen Zugang zu modernen Infrastrukturen in Rolle. Nahe den Hauptverkehrsstraßen und dennoch authentisch, ist Essertines-sur-Rolle ein beliebtes Ziel für Familien, die Ruhe und Gelassenheit suchen.

Eigenschaften der Immobilie
Dieses lichtdurchflutete Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 330 m², verteilt auf vier Ebenen, ideal für eine Familie auf der Suche nach Raum und Komfort.

Erdgeschoss:

- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern.
- Voll ausgestattete offene Küche, die auf die Terrasse und den Patio führt.
- Hauptsuite mit eigenem Bad und privatem Balkon.
- Garderobe und Gäste-WC.

Erster Stock:

- Heller Flur mit Balkon und kleinem Fernsehzimmer.
- Vier Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
- Zwei Badezimmer, ideal für eine große Familie.

Dachboden:

- Großer Spielbereich, perfekt für Kinder.
- Ein fünftes helles Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet.

Untergeschoss:

- Vielseitiger Raum von 65 m² mit drei Zimmern und einem Badezimmer, ideal für einen Freiberufler oder ein unabhängiges Studio.
- Unabhängiger Eingang, der jedoch mit dem Rest des Hauses verbunden bleibt.

Außenanlagen und Garten

- Sorgfältig gepflegter bucolischer Garten mit einem schönen Salzwasserpool, perfekt zum Abkühlen im Sommer.
- Terrasse und Patio, ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente mit Familie oder Freunden.

Energieeffizienz und Annehmlichkeiten

- Elektrische Heizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe für warmes Wasser.
- Photovoltaikmodule auf dem Süddach, die eine nahezu energetische Autonomie gewährleisten.
- Keller mit Sauna, Waschküche und Weinkeller.
- Mehrere Außenparkplätze für Bewohner und Besucher.

Charme und einzigartige Merkmale

- Elegante Architektur mit großen Fenstern, die die Räume mit natürlichem Licht fluten.
- Natürliche Materialien, die in jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
- Bevorzugte Lage nur wenige Minuten von Rolle entfernt, ideal für eine Familie auf der Suche nach Ruhe und Komfort.


Diese außergewöhnliche Villa ist eine einzigartige Gelegenheit, eine bezaubernde Lebensumgebung zu genießen...