Casa a schiera in vendita - 1180 Rolle

RARE IN VENDITA – VILLA ECCEZIONALE TRA LAGO E VIGNETI A PERROY

Situata a Perroy, in un contesto idilliaco tra il lago di Ginevra e i vigneti, a due minuti da Rolle, questa magnifica villa a schiera di 4,5 - 5,5 stanze offre un comfort abitativo raro e ricercato. Inserita in una piccola proprietà privata di tre ville, senza accesso pubblico, beneficia di un ambiente tranquillo, sicuro e privilegiato, con accesso diretto a una spiaggia, ai vigneti e a un sentiero lacustre.

Disposizione e superfici: Edificata nel 1990 e completamente ristrutturata con cura, la villa si estende su circa 140 m2 di superficie abitabile e oltre 225 m2 di superficie utile distribuiti su tre livelli. Un ascensore interno collega i piani, garantendo un comfort ottimale per tutte le età.

Piano terra: Accogliente hall d'ingresso, cucina aperta completamente attrezzata, sala da pranzo conviviale, soggiorno luminoso con camino e accesso diretto alla terrazza e al giardino esposti a sud-ovest. Un WC per gli ospiti completa questo livello.

1° Piano: Tre camere da letto, due delle quali con balcone e vista mozzafiato sul lago, due bagni, uno con vasca spa, doccia a pioggia e doppio lavabo.

Sottotetto: Spazio utilizzabile (circa 30 m2) con finestra, ideale per un ufficio, un laboratorio o per riporre.

Seminterrato: Grande stanza multifunzionale (palestra/ufficio), cantina, lavanderia, locale tecnico.

Esterni e servizi: Gli esterni sono stati progettati per godere appieno della tranquillità del luogo: due giardini adornati con specie botaniche rare, una terrazza in pietra naturale con barbecue/camino, una fontana, una pergola ombreggiata e un sistema di irrigazione ecologico.

Un garage doppio (36 m2) con porta automatica e accesso diretto al giardino, oltre a tre posti auto esterni completano questa proprietà.

Caratteristiche aggiuntive: Vista lago e vigneti da ogni stanza, esposizione a sud, ottima illuminazione solare, facile accesso, sicuro e su un unico livello con ascensore, in condizioni di manutenzione impeccabili.

Disponibilità: Da concordare

Un'opportunità unica di vivere in un contesto naturale preservato, nel cuore della Costa Vaudese, in una villa che unisce fascino, comfort moderno e posizione eccezionale.