Casa singola in vendita - 1180 Rolle

Cogliete l'opportunità di acquisire una proprietà ricca di carattere in Chemin du Martinet 3, nel comune ambito di Rolle. Costruita nel 1934, questa spaziosa villa offre un ambiente di vita privilegiato su un generoso lotto di 1071 m², a pochi passi dal lago di Ginevra e nel cuore della bellissima regione della Côte.

Dall'ingresso, sarete affascinati dall'atmosfera di questa dimora che, sebbene costruita nel 1934, è riuscita a resistere al passare del tempo. Con una superficie abitabile di 153 m² distribuita su 4 livelli: un piano terra che comprende cantina, lavanderia, carnotzet, un primo piano indipendente, un secondo piano in duplex con attico, questa casa offre un volume generoso e modulabile. Attualmente è composta da 8 stanze, di cui 5 camere da letto, offrendo molteplici possibilità di disposizione per una famiglia o per coloro che apprezzano lo spazio. Tre bagni completi e un WC per gli ospiti garantiscono un comfort ottimale nella vita quotidiana.

La cucina, vero cuore della casa, è completamente attrezzata e dispone di una lavatrice e di una lavastoviglie, facilitando così la vostra organizzazione quotidiana. Il riscaldamento a gas, distribuito tramite radiatori, e l'acqua calda fornita da una caldaia centrale garantiscono un calore piacevole e costante. Le finestre a doppio vetro contribuiscono a una buona isolamento.

Sebbene la villa non disponga di un balcone, si apre su una piacevole terrazza, ideale per godere delle belle giornate. Il vasto giardino alberato è un vero angolo di verde, invitando al relax e al tempo libero all'aperto. È arricchito da un padiglione e da un giardino coperto, perfetto per pasti conviviali al riparo, oltre a un capanno da giardino che può facilmente essere trasformato in un laboratorio per hobbisti o artisti. L'orientamento principale del giardino e della terrazza, prevalentemente sud/sud-ovest, assicura un'illuminazione ottimale per tutto il giorno. Quattro posti auto esterni completano questa proprietà.

La proprietà è attualmente configurata in tre appartamenti, offrendo una flessibilità interessante, sia per un investimento locativo, una coabitazione intergenerazionale o la possibilità di riunire tutto in un'unica grande residenza familiare dopo alcuni adattamenti.

Rolle, soprannominata la "Perla del Lago di Ginevra", è un affascinante comune rinomato per la sua qualità della vita. Situata tra lago e vigneti, offre un ambiente pittoresco e un accesso diretto alle bellezze della regione della Côte. Passeggiare lungo i moli fioriti, ammirare il castello storico o godere delle numerose spiagge e attività acquatiche sono solo alcuni dei piaceri che Rolle mette a vostra disposizione.

Questa villa in Chemin de Martinet 3 rappresenta molto più di una semplice casa; è un vero progetto di vita in un contesto incantevole, che unisce il fascino di un tempo con il potenziale di un luogo da plasmare a vostra immagine. Un'opportunità rara per stabilirsi in uno dei comuni più piacevoli della regione del Lago di Ginevra.