Casa bifamiliare in vendita - 6110 Wolhusen, Im Schmitteli 11

"Auto-gestito"

Questa proprietà immobiliare è adatta se stai cercando un immobile solido, come nuovo, con rendimenti stabili senza sforzo di ristrutturazione per i prossimi 10 anni.

Argomenti di investimento / Punti salienti:

Posizione:

Distanze brevi per il lavoro, le scuole e le strutture pubbliche contribuiscono alla qualità della vita. L'edificio multifamiliare si trova in una buona zona residenziale a Wolhusen.

Entrate da affitto stabili:

Occupazione totale e ri-affitto (in trattativa) di tutte le unità residenziali. I piccoli appartamenti sono ideali per l'affitto sostenibile. Flussi di cassa sostenibili e sicuri grazie a canoni conformi al mercato sono disponibili.

Come nuovo.

Poiché si tratta di un edificio nuovo, non ci si aspetta un grande fabbisogno di investimento nei prossimi anni.

Vendita STWEG possibile:

Divisione degli appartamenti nel STWEG, possibile ricavo di vendita > CHF 6'400'000

Mutui interessanti:

• 1'000'000 CHF, 0.86% fino al 31.03.26
• 745'000 CHF, 0.87% fino al 31.05.29

Posizione:

• Comune di Wolhusen
• Posizione centrale
• Quartiere adatto alle famiglie
• Quartiere in crescita con molto potenziale

Edificio:

• Anno di costruzione 2022
• 9 appartamenti
• 13 posti auto in garage
• 4 posti auto all'aperto
• Architettura moderna & standard di sviluppo
• Costruito secondo il più recente concetto energetico
• 757 m2 di superficie abitabile netta
• 273 m2 di superficie esterna degli appartamenti

Situazione di affitto (1.07.2025):

• Entrate da affitto nette attuali (IST 63%): CHF 196'560.00

• Rendimento lordo attuale (IST): 3.6%

• Rendimento lordo (Soll): 3.77%

• Entrate da affitto nette (Soll 100%): CHF 203'760.00

• Livello attuale degli affitti: 241 CHF / m2

• Livello attuale degli affitti secondo Wüst Partner: 83% quantile per Wolhusen

• Tutti gli appartamenti sono affittati

• 4 posti auto in garage e 1 posto auto all'aperto sono in ri-affitto

Processo di vendita:

• Valkovsky Immobilienmanagement GmbH è mandataria esclusiva

Visite:

Saranno ridotte al minimo per rispetto degli attuali inquilini e saranno effettuate individualmente previa presentazione di una conferma di finanziamento da una banca svizzera.