Casa bifamiliare in vendita - 6110 Wolhusen, Im Schmitteli 11

"Selbtstläufer"

Questo immobile di investimento è adatto se si cerca un immobile solido e nuovo di zecca con rendimenti stabili e senza costi di ristrutturazione per i prossimi 10 anni.

Argomenti di investimento / punti salienti:

Posizione:

Brevi tragitti per il lavoro, le scuole e i servizi pubblici contribuiscono alla qualità della vita e dell'abitare. Il condominio si trova in una buona posizione residenziale a Wolhusen.

Redditi da locazione stabili:

Locazione completa e rilocazione (in trattativa) di tutte le unità abitative. I piccoli appartamenti sono ideali per la locazione sostenibile. Sono presenti flussi di cassa sostenibili e sicuri grazie ad affitti di mercato.

Nuovo.

Si tratta di una costruzione nuova, quindi non è previsto un elevato fabbisogno di investimenti nei prossimi anni.

Vendita STWEG possibile:

Suddivisione degli appartamenti in STWEG, possibile ricavo di vendita > CHF 6'400'000

Ipoteche interessanti:

• 1'000'000 CHF, 0,86% fino al 31.03.26
• 745'000 CHF, 0,87% fino al 31.05.29

Posizione:

• Comune di Wolhusen
• Posizione centrale
• Quartiere adatto alle famiglie
• Quartiere in crescita con grandi potenzialità

Edificio:

• Anno di costruzione 2022
• 9 appartamenti
• 13 posti auto in garage
• 4 posti auto esterni
• Architettura e standard di costruzione moderni
• Costruzione secondo i più recenti concetti energetici
• 757 m2 di superficie abitabile netta
• 273 m2 di superficie esterna degli appartamenti

Situazione delle locazioni (1.04.2025):

• Reddito netto attuale da locazione (IST 63%): CHF 196'560,00

• Rendita lorda attuale (IST): 3,6%

• Rendita lorda (Soll): 3,77%

• Reddito netto da locazione (Soll 100%): CHF 203'760,00

• Livello attuale degli affitti: 241 CHF / M2

• Livello attuale degli affitti secondo Wüst Partner: 83% Quantile per Wolhusen

• Tutti gli appartamenti sono affittati

• 4 posti auto in garage e 1 posto auto esterno sono in rilocazione

Processo di vendita:

• Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh è incaricata in esclusiva

Visite:

Saranno ridotte al minimo per rispetto degli attuali inquilini e saranno effettuate individualmente previa presentazione di una conferma di finanziamento di una banca svizzera.