Maison jumelle à vendre - 6110 Wolhusen, Im Schmitteli 11

"Selbtstläufer"

Cet immeuble de placement est adapté si vous recherchez un immeuble solide et neuf avec des rendements stables et sans travaux de rénovation pour les 10 prochaines années.

Arguments d'investissement / Points forts :

Emplacement :

Des trajets courts pour le travail, les écoles et les équipements publics contribuent à la qualité de vie et d'habitation. L'immeuble multifamilial est situé dans un bon quartier résidentiel à Wolhusen.

Revenus locatifs stables :

Location complète et relocations (en négociation) de toutes les unités de logement. Les petits appartements sont idéaux pour une location durable. Des flux de trésorerie durables et sûrs grâce à des loyers conformes au marché sont disponibles.

Neuf.

Comme il s'agit d'une construction neuve, il n'est pas nécessaire de prévoir un important besoin d'investissement dans les années à venir.

Vente STWEG possible :

Répartition des appartements en STWEG, produit de vente possible > CHF 6'400'000

Hypothèques intéressantes :

• 1'000'000 CHF, 0,86 % jusqu'au 31.03.26
• 745'000 CHF, 0,87 % jusqu'au 31.05.29

Emplacement :

• Commune de Wolhusen
• Emplacement central
• Quartier familial
• Quartier en plein essor avec beaucoup de potentiel

Bâtiment :

• Année de construction 2022
• 9 appartements
• 13 places de parking intérieures
• 4 places de parking extérieures
• Architecture et normes de construction modernes
• Construction selon les concepts énergétiques les plus récents
• 757 m² de surface habitable nette
• 273 m² de surface extérieure des appartements

Situation de la location (1.04.2025) :

• Revenus locatifs nets actuels (IST 63 %) : CHF 196'560,00

• Rendement brut actuel (IST) : 3,6 %

• Rendement brut (cible) : 3,77 %

• Revenus locatifs nets (cible 100 %) : CHF 203'760,00

• Niveau actuel des loyers : 241 CHF / m²

• Niveau actuel des loyers selon Wüst Partner : 83 % quantile pour Wolhusen

• Tous les appartements sont loués

• 4 places de parking intérieures et 1 place de parking extérieure sont en relocation

Processus de vente :

• Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh est mandaté en exclusivité

Visites :

Seront réduites au minimum par respect des locataires actuels et seront effectuées individuellement sur présentation d'une confirmation de financement d'une banque suisse.