Casa singola in vendita - 3312 Fraubrunnen, Bernstrasse 11

Descrizione dell'oggetto

Questa rappresentativa villa in stile Heimatstil del 1924 si trova su un ampio terreno di 1'329 m² nel centro del paese di Fraubrunnen. Con una superficie abitabile di 190 m², distribuita su due piani, la proprietà offre un elevato livello di qualità abitativa e comfort. L'edificio è stato completamente ristrutturato alla fine degli anni '80. Nel corso degli anni sono stati eseguiti continuamente ulteriori lavori di ristrutturazione necessari, così che l'edificio si presenta ancora oggi in buone condizioni.
La disposizione luminosa degli ambienti e il tetto a padiglione spezzato conferiscono alla villa il suo fascino unico. Al piano terra si trova un ampio soggiorno e sala da pranzo con camino, creato unendo due stanze. La cucina è stata parzialmente modernizzata ed è dotata di un bancone per due persone. I servizi igienici si trovano su entrambi i piani: una toilette per gli ospiti al piano terra e un ampio bagno con vasca, doccia e WC separato al piano superiore.
L'ingresso e l'ampio disimpegno al piano superiore offrono molteplici possibilità di utilizzo, sia per ricevere ospiti, lavorare o per altre idee abitative. Il sottotetto si estende su tutta la proprietà, è ideale come spazio di deposito e offre un ulteriore potenziale di ampliamento. Nel seminterrato si trovano ulteriori locali di deposito, una lavanderia con lavatrice e asciugatrice e un'ampia cantina.
Il cuore dell'area esterna è il bellissimo giardino con un biotopo, una zona relax coperta e un edificio garage separato con spazio per tre veicoli. Da sottolineare la presenza di una sorgente propria ("Ehrliquelle"), che attualmente serve per l'alimentazione dello stagno.
Grazie alla posizione nella zona centrale del paese DK2, questo immobile offre numerose possibilità di utilizzo: oltre all'uso residenziale, sono consentiti anche usi per uffici, negozi o attività commerciali. Questa esclusiva villa combina fascino storico e comfort moderno ed è un luogo dove i sogni abitativi diventano realtà.

La villa è classificata come meritevole di conservazione ed è in buono stato di manutenzione. Le ristrutturazioni note includono:

• Ristrutturazione completa (circa 1988) tra cui:

- Installazione di riscaldamento a pavimento al piano terra

- Nuove pavimentazioni al piano terra (lastre di Solnhofen)

- Sostituzione di grandi finestre

- Rinnovo delle carte da parati
• Sostituzione dell'intero impianto di riscaldamento della caldaia a gasolio esistente (2009)
• Quattro finestre sostituite nella zona pranzo (circa 2015)
• Controllo degli impianti elettrici (2023)

Esistono ulteriori esigenze di ristrutturazione negli ambiti dell'impiantistica e dell'ampliamento. Un eventuale carico di amianto non può essere escluso a causa dell'anno di costruzione e spetta all'esame da parte dell'acquirente.
Distribuzione degli spazi

Piano terra:
• Ampio soggiorno e sala da pranzo con camino
• Cucina
• Toilette ospiti
• Zona ingresso

Piano superiore:
• Ampio disimpegno
• Camera da letto con balcone
• Due camere per bambini
• Bagno con vasca, doccia e WC separato

Sottotetto:
• Ampio spazio di stivaggio

Seminterrato:
• Cantina
• Lavanderia / locale caldaia
• Ampio locale cantina
• Locale serbatoio accessibile