Maison à vendre - 3312 Fraubrunnen, Bernstrasse 11

Description du bien

Cette villa représentative de style Heimatstil datant de 1924 est située sur un grand terrain de 1 329 m² au centre du village de Fraubrunnen. Avec une surface habitable de 190 m², répartie sur deux étages, la propriété offre un niveau de vie élevé et un grand confort. Le bâtiment a été entièrement rénové à la fin des années 1980. Au fil des ans, d’autres travaux de rénovation nécessaires ont été continuellement effectués, de sorte que le bâtiment se présente encore aujourd’hui en bon état.
La disposition lumineuse des pièces et le toit à quatre pans brisé confèrent à la villa son charme unique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon et salle à manger avec cheminée, créé en réunissant deux pièces. La cuisine a été partiellement modernisée et est équipée d’un bar pour deux personnes. Des installations sanitaires se trouvent sur les deux étages : une toilette pour les invités au rez-de-chaussée et une salle de bain spacieuse avec baignoire, douche et WC séparé à l’étage supérieur.
L’entrée ainsi que le grand hall à l’étage supérieur offrent des possibilités d’utilisation polyvalentes, que ce soit pour recevoir des invités, travailler ou pour d’autres idées d’aménagement. Le grenier s’étend sur toute la propriété, est idéal comme espace de stockage et offre un potentiel d’extension supplémentaire. Au sous-sol, il y a des pièces de stockage supplémentaires, une buanderie avec lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’une grande cave à vin.
Le cœur de l’aménagement extérieur est le magnifique jardin avec un biotope, une place assise couverte et un bâtiment de garage séparé pouvant accueillir trois véhicules. Il convient de souligner la présence d’une source privée (« Ehrliquelle »), qui sert actuellement à alimenter l’étang.
Grâce à son emplacement dans la zone du centre du village DK2, ce bien offre de nombreuses possibilités d’utilisation : outre les usages résidentiels, les usages de bureaux, de commerces ou d’activités commerciales sont également autorisés. Cette villa exclusive allie charme historique et confort moderne et est un lieu où les rêves de logement deviennent réalité.

La villa est classée comme étant digne de conservation et est en bon état d’entretien. Les rénovations connues comprennent :

• Rénovation complète (env. 1988) notamment avec :

- Installation d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée

- Nouveaux revêtements de sol au rez-de-chaussée (dalles de Solnhofen)

- Grand remplacement des fenêtres

- Renouvellement des papiers peints
• Remplacement de l’ensemble du système de chauffage de la chaudière au mazout existante (2009)
• Quatre fenêtres remplacées dans la salle à manger (env. 2015)
• Contrôle des installations électriques (2023)

Il existe d’autres besoins de rénovation dans les domaines de la technique du bâtiment et de l’extension. Une éventuelle charge d’amiante ne peut être exclue en raison de l’année de construction et relève de l’examen par l’acheteur.
Disposition des pièces

Rez-de-chaussée :
• Grand salon et salle à manger avec cheminée
• Cuisine
• Toilette invités
• Entrée

Étage supérieur :
• Grand dégagement
• Chambre à coucher avec balcon
• Deux chambres d’enfants
• Salle de bain avec baignoire, douche et WC séparé

Grenier :
• Grand espace de rangement

Sous-sol :
• Cave à vin
• Buanderie / chaufferie
• Grande cave
• Local à réservoir accessible