Casa a schiera in vendita - 8451 Kleinandelfingen, Alte Steinerstrasse 10d

Questa attraente casa a schiera di 3,5 stanze si trova nel moderno complesso residenziale <> a Kleinandelfingen. Completato nel 2023, il complesso è situato in un tranquillo quartiere residenziale direttamente sulla Thur e offre un ambiente abitativo di alta qualità in un contesto naturale.

La casa colpisce per un piano ben progettato, materiali di alta qualità e tecnologia edilizia moderna. Due logge estendono lo spazio abitativo all'aperto, mentre le finestre a tutta altezza offrono una piacevole luce diurna. La cucina abitabile aperta con piano in granito, vapore, piano cottura a induzione e cappa soddisfa le più alte esigenze di comfort ed estetica.

Grazie al riscaldamento a sonde geotermiche, al sistema fotovoltaico e al free cooling, puoi godere di un'abitazione energeticamente efficiente con bassi costi operativi e di elettricità – perfetto per le persone che apprezzano la tranquillità, l'acqua e la sostenibilità.

Un ulteriore vantaggio: il finanziamento è approvato dalla banca – la Valiant Bank e la Raiffeisen Bank hanno esaminato e confermato la proprietà con un modello attraente di 20% di capitale proprio e 80% di mutuo.

Lasciati convincere da questa casa speciale durante una visita personale – non vediamo l'ora di contattarti!

Questa offerta AZ-Immobiliare si distingue per i seguenti vantaggi:

1. Attrezzatura elettrica (costi aggiuntivi di circa CHF 12'000.–)

• Sistema di smart home per il controllo centrale della casa
• Proprio sistema fotovoltaico
• Illuminazione a LED integrata in cucina, corridoio, doccia e stanze del seminterrato
• Sensori di movimento nell'area d'ingresso
• Collegamenti multimediali nell'area giorno e nelle stanze, disponibili tubi vuoti aggiuntivi
• Costi medi di riscaldamento/elettricità all'anno solo circa CHF 1'000.–
• Illuminazione dell'ambiente controllata da sensore crepuscolare

2. Riscaldamento & Ventilazione

• Pompa di calore con collettore di terra (riscaldamento a sonde geotermiche) – autonomo per casa
• Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze riscaldate, anche nel seminterrato
• Sistema di ventilazione centrale con:
  – Aria di alimentazione tramite finestre e elementi di soffitto filtrati
  – Aria di scarico in celle umide e cucina
  – Recupero di calore per supportare acqua calda e riscaldamento
• Free cooling in estate: raffreddamento tramite
  • riscaldamento a pavimento, rigenerazione simultanea del calore geotermico
• Ventilazione del seminterrato disponibile
• Concetto complessivo energeticamente efficiente con bassa impronta ecologica

3. Finestre & Porte

• Finestre in legno-metallo con triplo vetro isolante
• Vetro di sicurezza RC 2 al piano terra
• Stanze luminose con finestre a tutta altezza e finestre da tetto
• Porta d'ingresso della casa insonorizzata e resistente al fuoco, con chiusura di sicurezza meccanica
• Preparazione per chiusura elettronica (biometria/codice/NFC)

4. Informazioni aggiuntive su attrezzature e parcheggio (costi aggiuntivi di circa CHF 58'000.–)

• Cucina Herzog con piano in granito,
• Piano cottura a induzione, vapore, forno e cappa
• Parquet in rovere di alta qualità nelle aree giorno e notte
• Due logge soleggiate (piano terra e piano superiore) con pavimenti in legno a listoni
• Giardino con diritti di utilizzo esclusivi – design naturale con area ruderal verso la Thur
• Proprio locale tecnico/lavanderia con lavatrice, asciugatrice, Secomat e lavello
• 1 posto auto esterno con preparazione per stazione di ricarica elettrica (incluso nel prezzo d'acquisto)
• 1 posto auto in garage sotterraneo (opzionale in affitto) con preparazione per stazione di ricarica elettrica

Programma delle stanze

Piano terra:

• Soggiorno (31,4 m²)
• Cucina/Sala da pranzo (24,4 m²)
• Balcone (6,8 m²)
• WC con vasca (3,1 m²)
• Accesso (5,3 m²)

Piano superiore:

• Stanza 1 (20,3 m²)
• Balcone (3,5 m²)
• Stanza 2 (17,1 m²)
• Bagno (5,7 m²)
• Corridoio (13,2 m²)

Seminterrato:

• Scale (14,6 m²)
• Disponibile (13,6 m²)
• Lavaggio/Asciugatura (13,3 m²)
• Tecnica (6,4 m²)
• Cantina riscaldata (15,5 m²)
• Locale impianti (4,9 m²)

**Area giardino (65 m²)