Maison contigüe à vendre - 8451 Kleinandelfingen, Alte Steinerstrasse 10d

Cette attractive maison de ville de 3,5 pièces est située dans le développement résidentiel moderne <> à Kleinandelfingen. Achevée en 2023, la construction est située dans un quartier résidentiel calme directement sur la Thur et offre un cadre de vie de haute qualité dans un environnement naturel.

La maison impressionne par un plan d'étage bien pensé, des matériaux de haute qualité et une technologie de construction moderne. Deux loggias étendent l'espace de vie à l'extérieur, tandis que les fenêtres du sol au plafond apportent une lumière naturelle agréable. La cuisine ouverte avec plan de travail en granit, cuiseur vapeur, plaque de cuisson à induction et hotte répond aux exigences les plus élevées en matière de confort et d'esthétique.

Grâce à un chauffage par sondes géothermiques, un système photovoltaïque et un refroidissement gratuit, vous profitez d'un logement économe en énergie avec de faibles coûts d'exploitation et d'électricité – parfait pour les personnes qui apprécient la tranquillité, l'eau et la durabilité.

Un autre avantage : le financement est approuvé par la banque – la Valiant Bank et la Raiffeisen Bank ont examiné et confirmé la propriété avec un modèle attrayant de 20 % de fonds propres et 80 % d'hypothèque.

Laissez-vous convaincre par ce foyer particulier lors d'une visite personnelle – nous attendons votre contact avec impatience !

Cette offre AZ-Immobilier se distingue par les avantages suivants :

1. Équipement électrique (coûts supplémentaires d'environ CHF 12'000.–)

• Système de maison intelligente pour le contrôle central de la maison
• Propre système photovoltaïque
• Éclairage LED intégré dans la cuisine, le couloir, la douche et les pièces du sous-sol
• Détecteurs de mouvement dans l'entrée
• Connexions multimédia dans le salon et les chambres, conduits supplémentaires disponibles
• Coûts de chauffage/électricité moyens par an d'environ CHF 1'000.–
• Éclairage des environs contrôlé par un capteur crépusculaire

2. Chauffage & Ventilation

• Pompe à chaleur avec collecteur de sol (chauffage par sondes géothermiques) – autonome par maison
• Chauffage par le sol dans toutes les pièces chauffées, y compris au sous-sol
• Système de ventilation central avec :
  – Air de soufflage via des éléments de fenêtre et de plafond filtrés
  – Air d'échappement dans les cellules humides et la cuisine
  – Récupération de chaleur pour soutenir l'eau chaude et le chauffage
• Refroidissement gratuit en été : refroidissement par chauffage par le sol, régénération simultanée de la chaleur géothermique
• Ventilation du sous-sol disponible
• Concept global économe en énergie avec une faible empreinte écologique

3. Fenêtres & Portes

• Fenêtres en bois-métal avec triple vitrage isolant
• Vitrage de sécurité RC 2 au rez-de-chaussée
• Pièces lumineuses avec des fenêtres du sol au plafond et des fenêtres de toit
• Porte d'entrée de la maison insonorisée et résistante au feu, avec verrouillage de sécurité mécanique
• Préparation pour un verrouillage électronique (biométrie/code/NFC)

4. Informations supplémentaires sur l'équipement & le stationnement (coûts supplémentaires d'environ CHF 58'000.–)

• Cuisine Herzog avec plan de travail en granit,
• Plaque de cuisson à induction, cuiseur vapeur, four & hotte
• Parquet en chêne de haute qualité dans les espaces de vie et de sommeil
• Deux loggias ensoleillées (rez-de-chaussée & étage supérieur) avec des sols en lattes de bois
• Jardin avec droits d'utilisation exclusifs – aménagement naturel avec une zone rudérale vers la Thur
• Propre salle technique/laverie avec machine à laver, sèche-linge, Secomat et évier
• 1 place de parking extérieure avec préparation pour une station de recharge électrique (inclus dans le prix d'achat)
• 1 place de parking en sous-sol (en option à louer) avec préparation pour une station de recharge électrique

Programme des pièces

Rez-de-chaussée :

• Séjour (31,4 m²)
• Cuisine/Salle à manger (24,4 m²)
• Balcon (6,8 m²)
• WC avec baignoire (3,1 m²)
• Accès (5,3 m²)

Étage supérieur :

• Chambre 1 (20,3 m²)
• Balcon (3,5 m²)
• Chambre 2 (17,1 m²)
• Salle de bain (5,7 m²)
• Couloir (13,2 m²)

Sous-sol :

• Escalier (14,6 m²)
• Disponible (13,6 m²)
• Lavage/Séchage (13,3 m²)
• Technique (6,4 m²)
• Cave chauffée (15,5 m²)
• Salle d'installation (4,9 m²)

**Surface de jardin (65 m²)