Azienda agricola in vendita - 1088 Ropraz

Situata nel cuore del comune di Ropraz, a pochi minuti da Losanna, questa magnifica fattoria ristrutturata completamente nel 2014 con materiali di qualità si trova su un terreno in comproprietà di 12'208 m² per 2 lotti ( lotto 1: la fattoria e il lotto 2: un vecchio fienile trasformato in alloggio), il lotto 1 rappresenta una quota di 871 millesimi, ovvero circa 10'770 m² privati. Il lotto 2 è anch'esso in vendita. 
Questo bene raro unisce il fascino dell'antico e il comfort moderno, offrendo tre alloggi spaziosi :

• Un appartamento duplex di 2,5 locali, ideale per una coppia o una persona sola, superficie abitabile 70 m2
• Un appartamento duplex di 4,5 locali, con un grande giardino privato, superficie abitabile 120 m2
• Un appartamento triplex di 5,5 locali, perfetto per una famiglia in cerca di spazio e serenità, superficie abitabile 260 m2
  

L'affitto di due degli alloggi consente di generare un rendimento interessante, contribuendo così al finanziamento dell'acquisizione.
La parte rurale comprende un fienile e una stalla, adatta all'alloggio di cavalli e piccoli animali, offrendo così un contesto ideale per gli appassionati di natura. 

Oltre a queste infrastrutture, la proprietà beneficia di diversi parchi, un frutteto e un biotopo.
Un'opportunità unica per coloro che cercano una proprietà autentica, che unisce spazio, comfort e tranquillità, rimanendo comunque vicina ai servizi di Losanna. Il sogno di ogni cavaliere che può prendersi cura dei propri cavalli e partire per una passeggiata da casa.
Ideale per un acquisto multigenerazionale o plurifamiliare! oppure solo per rendimento grazie allo stato locativo attuale.
Distribuzione degli alloggi:
Appartamento 2,5 locali:
Piano terra
·      Cucina
·      Soggiorno
·      WC ospiti, 1 lavabo
1° piano
·      Hall con zona di stoccaggio
·      Camera
·      1 bagno: doccia, wc, 1 lavabo


Appartamento 4,5 locali:
Piano terra
·      Hall d'ingresso (armadi a muro)
·      Soggiorno aperto: salotto, cucina, sala da pranzo
·      Bagno: wc, 1 lavabo, 1 doccia
·      1 cantina a volta
 
1° piano
·      Hall di distribuzione
·      1 ripostiglio con attacco per lavatrice e asciugatrice
·      3 camere
·      1 wc indipendente
·      1 bagno: 2 lavabi, 1 doccia
 
Spazio esterno
·      Grande terrazza pergola 33m2
·      Giardino 300 m2
·      Punto d'acqua
·      Elettricità
·      Casetta da giardino


Appartamento 5,5 locali:
Piano terra
·      Cucina e sala da pranzo (elettrodomestici Gaggenau: forno tradizionale, vapore, piani a induzione, plancha), accesso a terrazza coperta
·      WC ospiti
·      Spazio di stoccaggio
·      Cantina
·      Locali tecnici
·      Lavanderia + porta d'accesso per lo stoccaggio dei pellet (per 10 tonnellate)
·      Laboratorio e accesso esterno
 
1° piano
·      Hall di distribuzione, armadi a muro
·      2 camere, una con balcone
·      1 wc indipendente
·      1 bagno: vasca, 1 lavabo
·      Soggiorno, accesso a terrazza e giardino
 
Mansarda
·      Hall di distribuzione
·      Soggiorno
·      Suite padronale: camera, cabina armadio, bagno (vasca, doccia, wc, 2 lavabi)
·      Grande spazio ufficio, biblioteca, sala giochi,...
·      Soffitta
 
Spazio esterno
·      Terrazza 73m2
·      Jacuzzi 6 posti
·      Biotopo
·      Giardino
·      Punto d'acqua
·      Elettricità