Bauernhaus zu verkaufen - 1088 Ropraz

Im Herzen der Gemeinde Ropraz, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, befindet sich dieser wunderschön renovierte Bauernhof, der 2014 mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert wurde und sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück von 12.208 m² für 2 Parzellen (Parzelle 1: der Bauernhof und Parzelle 2: eine alte Scheune, die in Wohnraum umgewandelt wurde) befindet. Parzelle 1 repräsentiert einen Anteil von 871 Tausendstel, also etwa 10.770 m² privat. Parzelle 2 steht ebenfalls zum Verkauf.
Diese seltene Immobilie vereint den Charme des Alten mit modernem Komfort und bietet drei geräumige Wohnungen:

• Eine 2,5-Zimmer-Duplexwohnung, ideal für ein Paar oder eine alleinstehende Person, Wohnfläche 70 m2
• Eine 4,5-Zimmer-Duplexwohnung mit einem großen privaten Garten, Wohnfläche 120 m2
• Eine 5,5-Zimmer-Tripexwohnung, perfekt für eine Familie auf der Suche nach Raum und Ruhe, Wohnfläche 260 m2
  

Die Vermietung von zwei der Wohnungen ermöglicht es, eine interessante Rendite zu erzielen, die zur Finanzierung des Erwerbs beiträgt.
Der ländliche Teil umfasst eine Scheune sowie einen Stall, der für die Unterbringung von Pferden und kleinen Tieren geeignet ist und somit einen idealen Rahmen für Naturbegeisterte bietet.

Neben diesen Infrastrukturen profitiert die Immobilie von mehreren Parks sowie einem Obstgarten und einem Biotop.
Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine authentische Immobilie suchen, die Raum, Komfort und Ruhe vereint und dabei in der Nähe der Annehmlichkeiten von Lausanne bleibt. Der Traum eines jeden Reiters, der sich um seine eigenen Pferde kümmern und von zu Hause aus ausreiten kann.
Ideal für einen multigenerationalen oder Mehrfamilienkauf! oder nur für Rendite aufgrund des aktuellen Mietzustands.
Verteilung der Wohnungen:
2,5-Zimmer-Wohnung:
Erdgeschoss
· Küche
· Wohnzimmer
· Gäste-WC, 1 Waschbecken
1. Stock
· Flur mit Stauraum
· Schlafzimmer
· 1 Badezimmer: Dusche, WC, 1 Waschbecken


4,5-Zimmer-Wohnung:
Erdgeschoss
· Eingangsbereich (Einbauschränke)
· Offenes Wohnzimmer: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer
· Duschraum: WC, 1 Waschbecken, 1 Dusche
· 1 Gewölbekeller

1. Stock
   · Verteilungshalle
   · 1 Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
   · 3 Schlafzimmer
   · 1 separates WC
   · 1 Duschraum: 2 Waschbecken, 1 Dusche
   
   Außenbereich
   · Große Pergola-Terrasse 33m2
   · Garten 300 m2
   · Wasseranschluss
   · Elektrizität
   · Gartenhaus
   
   
   5,5-Zimmer-Wohnung:
   Erdgeschoss
   · Küche und Esszimmer (Gaggenau-Geräte: traditioneller Ofen, Dampf, Induktionsplatten, Plancha), Zugang zur überdachten Terrasse
   · Gäste-WC
   · Stauraum
   · Keller
   · Technikräume
   · Waschküche + Zugangstür für die Lagerung von Pellets (für 10 Tonnen)
   · Werkstatt und Zugang nach außen
   
2. Stock
   · Verteilungshalle, Einbauschränke
   · 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon
   · 1 separates WC
   · 1 Badezimmer: Badewanne, 1 Waschbecken
   · Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten
   
   Dachgeschoss
   · Verteilungshalle
   · Wohnzimmer
   · Hauptsuite: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken)
   · Großer Büroraum, Bibliothek, Spielzimmer,...
   · Dachboden
   
   Außenbereich
   · Terrasse 73m2
   · Jacuzzi für 6 Personen
   · Biotop
   · Garten
   · Wasseranschluss
   · Elektrizität