Azienda agricola in vendita - 1088 Ropraz

Situata nel cuore del comune di Ropraz, a pochi minuti da Losanna, questa magnifica fattoria completamente ristrutturata nel 2014 con materiali di qualità si trova su un terreno in comproprietà di 12'208 m² per 2 lotti (lotto 1: la fattoria e lotto 2: un ex granaio trasformato in alloggio), il lotto 1 rappresenta una quota di 871 millesimi, ovvero circa 10'770 m² privati. Il lotto 2 è anche in vendita.
Questo raro immobile unisce il fascino dell'antico al comfort moderno, offrendo tre spaziosi appartamenti:

• Un appartamento duplex di 2,5 locali, ideale per una coppia o una persona sola, superficie abitabile 70 m2
• Un appartamento duplex di 4,5 locali, con un ampio giardino privato, superficie abitabile 120 m2
• Un appartamento triplex di 5,5 locali, perfetto per una famiglia in cerca di spazio e serenità, superficie abitabile 260 m2
  

L'affitto di due appartamenti permette di generare un rendimento interessante, contribuendo così al finanziamento dell'acquisto.
La parte rurale comprende un fienile e una stalla, adatta all'alloggio di cavalli e piccoli animali, offrendo così un ambiente ideale per gli amanti della natura.

Oltre a queste infrastrutture, la proprietà beneficia di diversi parchi, nonché di un frutteto e di un biotopo.
Un'occasione unica per chi cerca una proprietà autentica, che unisce spazio, comfort e tranquillità, pur rimanendo vicino ai servizi di Losanna. Il sogno di ogni cavaliere che può occuparsi dei propri cavalli e partire per una passeggiata da casa.
Ideale per un acquisto multigenerazionale o plurifamiliare! oppure solo per la redditività grazie all'attuale stato locativo.
Distribuzione degli alloggi:
Appartamento di 2,5 locali:
Piano terra
·      Cucina
·      Soggiorno
·      WC ospiti, 1 lavabo
1° piano
·      Disimpegno con zona ripostiglio
·      Camera da letto
·      1 bagno: doccia, wc, 1 lavabo


Appartamento di 4,5 locali:
Piano terra
·      Ingresso (armadi a muro)
·      Soggiorno aperto: soggiorno, cucina, sala da pranzo
·      Bagno con doccia: wc, 1 lavabo, 1 doccia
·      1 cantina a volta
 
1° piano
·      Disimpegno
·      1 ripostiglio con allaccio per lavatrice e asciugatrice
·      3 camere da letto
·      1 wc indipendente
·      1 bagno con doccia: 2 lavabi, 1 doccia
 
Spazio esterno
·      Ampio terrazzo con pergola 33m2
·      Giardino 300 m2
·      Punto acqua
·      Elettricità
·      Casetta da giardino


Appartamento di 5,5 locali:
Piano terra
·      Cucina e sala da pranzo (elettrodomestici Gaggenau: forno tradizionale, forno a vapore, piano cottura a induzione, plancha), accesso al terrazzo coperto
·      WC ospiti
·      Locale di deposito
·      Cantina
·      Locali tecnici
·      Lavanderia + porta di accesso per lo stoccaggio dei pellet (per 10 tonnellate)
·      Laboratorio e accesso esterno
 
1° piano
·      Disimpegno, armadi a muro
·      2 camere da letto, una con balcone
·      1 wc indipendente
·      1 bagno: vasca da bagno, 1 lavabo
·      Soggiorno, accesso al terrazzo e al giardino
 
Mansarda
·      Disimpegno
·      Soggiorno
·      Suite padronale: camera da letto, cabina armadio, bagno (vasca da bagno, doccia, wc, 2 lavabi)
·      Ampio spazio ufficio, biblioteca, sala giochi,...
·      Soffitta
 
Spazio esterno
·      Terrazzo 73m2
·      Jacuzzi 6 posti
·      Biotopo
·      Giardino
·      Punto acqua
·      Elettricità